1422 подписчика
💻 Эпидемия прошла, а последствия остались
🔍Аналитики американского Глобального института McKinsey завершили огромное исследование последствий пандемии для отрасли недвижимости, изучив 9 крупных городов с развитым сектором коммерческой недвижимости: Сан-Франциско, Нью-Йорк, Хьюстон, Лондон, Париж, Мюнхен, Токио, Пекин и Шанхай.
📉 На данный момент посещаемость офисов в этих городах примерно на 30% ниже среднего уровня 2019 года, только 37% сотрудников компаний работают сейчас не в удаленном режиме.
😶🌫️Общее впечатление аналитиков McKinsey - неуверенность арендаторов. Многие компании тяжело пережили пандемию и переход к гибридной / удаленной системе работы, и с большой осторожностью воспринимают текущие изменения в макроэкономике. Всё чаще крупные арендаторы договариваются с арендодателями о более коротких сроках аренды (так как не знают, сколько времени в итоге их штат будет в офисе). Всё чаще крупные компании сокращают офисные площади - продолжают «сжиматься».
😧По мнению McKinsey, хотя спрос на офисы имеет шансы вырасти в ближайшие годы, через 7 лет показатель будет как минимум на 13% ниже, чем до начала пандемии. Общий ущерб Covid-19 отрасли коммерческой недвижимости в компании оценивают в $800 млрд.
🔻В связи с существенным сокращением спроса на офисы упадут и цены на подобную недвижимость – общая стоимость офисных площадей в изученных городах к 2030 году снизится на 26% относительно уровня 2019 года, что приблизительно составляет как раз таки $800 млрд.
🇺🇸 Сильнее всего дисконтирование офисов затронет Сан-Франциско, Нью-Йорк, Хьюстон. Проблемы также ожидаются в Лондоне, Мюнхене и Париже, но уже не в таких масштабах. В целом в городах США количество транзакций (продаж коммерческой недвижимости) упало на 57%, а средняя стоимость 1 м2 офисов снизилась на 20%. С 2019 по 2022 арендная плата городах США также снизилась - на 28 % в Сан-Франциско и на 18 % в Нью-Йорке. Стоимость аренды в Париже, Лондоне и Мюнхене снизилась на 10%, 12% и 9% соответственно.
1 минута
19 июля 2023