163 подписчика
АВАНС ИЛИ ЗАДАТОК: как правильно оформить предоплату за квартиру?
🚩 В чём разница?
ЗАДАТОК — это обязательство. Это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Он защищает интересы как продавца, так и покупателя.
Важно! Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора — нужно заключать именно договор задатка с собственниками недвижимости.
Вернуть задаток можно, но только при определенных условиях.
АВАНС — это предоплата.
В случае с недвижимостью работает только по договору купли-продажи. Это главное. Чтобы зафиксировать — нужно заключать предварительный договор купли-продажи.
Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.
Аванс не дает никаких гарантий. А значит, вы не можете быть уверены, что сделка состоится и именно на тех условиях, о которых вы договорились.
Но! В случае если покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернёт аванс, возможные убытки покупателю при этом никто уже не компенсирует.
🚩Что такое "обеспечительный платеж"?
По сути он похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.
Обеспечительный платеж может возвращаться или не возвращаться полностью или частично — в зависимости от того, о чем договорились, тогда как задаток или не возвращается или возвращается в двойном размере.
Обеспечительный платеж гарантирует выполнение любых обязательств по договору, а задаток по большей части служит для обеспечения подписания основного договора купли-продажи.
🚩 Что выбрать: аванс, задаток или обеспечительный платеж?
Если вы всерьёз готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.
Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать аванс, помните — он не дает никаких гарантий☝️.
🚩Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке?
Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Если стороны изначально включают соответствующий пункт в соглашение, проблем обычно не возникает.
🚩 Что нужно сделать перед внесением задатка?
Убедитесь, что продавец - действительно собственник квартиры. Запросите у него выписку из ЕГРП и проверьте другие важные моменты.
Если продавец требует большую сумму — узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут.
Если же что-то вызывает подозрения, лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут авансы за квартиру.
🚩Нужна ли расписка о передаче денег?
Да, нужно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя.
🚩Что делать, если задаток не отдают?
Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата.
Почти в 100% случаев, если всё сделано правильно, и покупатель действительно не несёт ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.
А ещё лучше - все вопросы недвижимости решать с нашими специалистами!😉 Мы защитим и поддержим все ваши интересы!👌
2 минуты
14 июля 2023