12,1 тыс подписчиков
Принят закон, который защищает права покупателей при недействительной сделке ⚡️👨⚖️
Государственная Дума в третьем чтении приняла закон, защищающий права покупателей при потере единственного жилья, если сделку по его покупке признали недействительной.
Закон касается сделок, которые совершены в течение года до начала процедуры банкротства продавца квартиры или уже после подачи заявления об этом, и признаны арбитражным судом недействительными. В этом случае деньги покупателя будут возвращены ему, минуя конкурсную массу должника.
Как рассказал корреспонденту Циан.Журнала партнер юридического бюро Zenin & Telmanovich Игорь Зенин, раньше покупатель проблемного жилья мог рассчитывать на возвращение денег только на тех же условиях, что и остальные кредиторы. При таком раскладе приходилось долго ждать и был риск получить не всю сумму. Теперь же у пострадавших есть первоочередное право на возврат денег.
Также по новому закону покупателям предоставлено преимущественное право приобрести проблемную квартиру на торгах, даже если они не участвовали в самом аукционе. При этом в счет оплаты зачтут ранее переданную сумму. Кроме того, покупатель и члены его семьи могут продолжать пользоваться квартирой после аннулирования сделки и даже после возврата им денег, но не более шести месяцев с момента их перечисления.
При этом, как отметил Игорь Зенин, воспользоваться преимуществами изменений не получится, если оспаривание сделки происходило по договору дарения, который априори является безвозмездным.
1 минута
14 июля 2023