🏠 При объединении земельных участков, один из которых обременен залогом, залог распространяется на весь образованный участок, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя и залогодателя (пункт 6 статьи 11.6 ЗК РФ).

Пленум Верховного суда утвердил новые правила применения судами норм о залоге.

27.06.23 г. за № 23 Пленум ВС РФ утвердил постановление «О применении судами правил о залоге вещей». Документ содержит 93 пункта и значительная часть из них посвящена залогу недвижимости - ипотеке.

Приведу лишь некоторые из них:

п.12. Для возникновения залога недвижимой вещи в договоре об ипотеке также должна быть указана оценка (стоимость) предмета ипотеки. Условие о стоимости предмета ипотеки считается согласованным, в том числе если между сторонами достигнуто соглашение о порядке ее определения.

п. 22 В договоре об ипотеке передаваемую в залог недвижимость нужно определить, указав ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер.

Пленум разъяснил, что делать, когда предметом ипотеки становится недвижимость, которая появится в будущем. Ее можно индивидуализировать с помощью сведений, которые известны на момент заключения договора, - указать строительный адрес, ориентировочную площадь будущего объекта, а также другие характеристики из проектной документации.

п. 23. В случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения, в том числе в результате которых создано или возникло новое имущество, принадлежащее залогодателю, залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При этом не требуется вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога (пункт 2 статьи 141.5, подпункт 1 пункта 2, пункт 5 статьи 345 ГК РФ).

#НедвижимостьЗаконодательство #ЕвгенийИщенко #Ипотека

1 минута

10 июля 2023