14 подписчиков
Вы выбрали квартиру мечты, посчитали финансы(есть наличка, или одобрена нужная сумма в ипотеку).
Какие обязательные расходы по оформлению недвижимости будут у покупателя?
Если недвижимость приобретается за счет собственных средств покупателя.
Обязательные расходы
Гос.пошлина за регистрацию права.
На сегодняшний день составляет 2000 руб. Оплачивается покупателем при подаче документов на регистрацию. Если покупателей несколько, делится соразмерно приобретаемым долям.
Возможные расходы
Нотариальные расходы
Если сделка, в соответствии с законодательством, подлежит нотариальному удостоверению(приобретается доля, или квартира, где есть несовершеннолетние собственники)
Сумму расходов можно уточнить у нотариуса.
ВАЖНО
Если сделка проводится за счет собственных средств, порядок их передачи согласуется обеими Сторонами(Продавец и Покупатель)
Отдавать всю сумму до регистрации, да еще наличными очень рискованно, поэтому моим клиентам могу посоветовать воспользоваться сервисами банков, такими как:
Безопасные расчеты, аккредитив, или ячейка. В этом случае деньги покупатель размещает на спец.счете, а продавец получит их после того, как право собственности перейдет к покупателю.
Стоимость данных услуг от 1500 руб. Зависит от выбранной формы расчета и банка, оказывающего данную услугу.
Если недвижимость приобретается с использованием ипотечных средств.
Обязательные расходы
Оценка.
На весь период времени, пока Вы гасите ипотеку, приобретенная Вами квартира будет находиться в залоге у банка. Поэтому перед выдачей кредита банк должен убедиться, что недвижимость приобретается по рыночной стоимости.
Оценочный отчет составляют специалисты- оценщики, аккредитованные банком.
Стоимость оценки на настоящий момент составляет 3000 руб.
Страховка.
На весь период ипотеки банк обяжет Вас делать страховку конструктива( квартиры). Страховой полис оформляется ежегодно, зависит от вида объекта(панель, кирпич, дерево), года постройки дома, и суммы ипотечного кредита.
Страхование жизни - обязательным не является, но при отказе от этого полиса процент по ипотеке будет выше одобренного на 1%. Сумма страховки зависит от многих факторов: пола заемщика, его возраста, профессии.
Страховка титула(риска потери квартиры) является обязательным в некоторых банках, или может быть добровольным.
Страхуются ситуации, когда сделка может быть оспорена и квартира по суду возвращается продавцу.
Срок страхования равен сроку исковой давности - три года.
* У разных банков - разные требования и программы страхования.
Госпошлина за регистрацию права.
Оплачивается покупателем. Стоимость зависит от того, приобретаете Вы квартиру на вторичном рынке, или принимаете участие в долевом строительстве.
На данный момент она составляет 2000 рублей на готовое жилье и 175 рублей на долевку.
Возможные расходы
Нотариальные расходы.
В зависимости от сложности сделки, подобранного объекта и запросов банка могут понадобиться документы, требующие нотариального заверения: обязательство, согласие супруга, брачный контракт.
Сделки с долями, собственниками которых являются несовершеннолетние, в соответствии с действующим законодательством - нотариальные.
Сумму расходов можно уточнить у нотариуса.
Платные услуги банка, такие как, электронная регистрация и безопасные расчеты.
Расходы могут отличаться, в зависимости от того, какой банк одобрил Вам ипотеку.
Рассчитать все возможные расходы заранее бывает сложно, поэтому при оформлении ипотеки стоит рассчитывать свой бюджет и включать в него небольшие непредвиденные траты даже, если кажется, что абсолютно все уже учтено.
2 минуты
10 июля 2023