73 подписчика
❗ Продолжается Финансовый конгресс Банка России в Санкт-Петербурге
Сегодня один из самых популярных наших спикеров – главный экономист «Эксперт РА» Антон Табах – выступает сразу на двух сессиях. Прямо сейчас он принимает участие в дискуссии на тему «Рынок жилья и ипотека – ключевые драйверы роста или потенциальные источники финансовых рисков?», которую модерирует директор Департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
🏠 Формирует ли разница цен на квадратный метр на первичном и вторичном рынке, которая растет, пузырь на рынке ипотеки?
💬 Нет единого рынка недвижимости. Есть рынки городов-магнитов, городов-миллионников и все остальные. Есть разница в качестве между вторичкой и первичкой, но при этом есть эффект субсидирования ипотеки. Сейчас, когда ЦБ взялся за нетрадиционную ипотеку и введение дополнительных дисциплинарных мер, мы увидим, скорее, ценовую стагнацию на рынке недвижимости. По качественному жилью разрыв в цене будет менее драматическим, а по некачественному (старые панельки) он будет сохраняться.
🏠 Как меняется структура спроса на ипотеку?
💬 Ипотека дошла до тех сегментов, до которых раньше не доходила. Интереснее посмотреть данные не на входе, как сейчас, а через полгода-год. То, что действительно новые люди пришли на рынок – да, но при этом уровне просрочек и дефолтов на исторически низком уровне. Пик предыдущего ухудшения по портфелю был в начале 2022 г. Насколько это будет критично сейчас – пока непонятно. Из текущих цифр не видно, что произошло что-то чудовищное.
🏠 Влияет ли рост срока продолжительности ипотеки (сейчас это уже 26 лет) на рост рисков по ипотечному портфелю?
💬 Люди не любят ипотеку и стараются гасить ее как можно раньше. Кроме того, люди разводятся, переезжают, продают старое жилье, покупают лучшее по качеству и т.д. Не одна только ставка влияет на длительность погашения. Срок погашения, вероятно, может еще повыситься. Но, скорее всего, он сейчас близок к своей естественной границе.
🏠 Как меры господдержки на рынке ипотеки будут работать и развиваться в ближайшие годы? Ваш прогноз.
💬 Выступлю, как ветеран потребительского движения. За 10 прошедших лет уже очень много сделано. Например, ипотечные каникулы, которые стали постоянными. Или ранее токсичные виды ипотеки, которые становятся рабочими и нормальными. Но я согласен с мнением, что льготные программы должны действовать во время кризиса, а не всегда. Плюс я бы предложил провести ревизию и унификацию ипотечных программ, т.к. «зоопарк» адресных программ трудно администрировать.
#мнение
#конференция
2 минуты
7 июля 2023