541 подписчик
Недавно Жанна Кира пообщалась с экспертом по земельным вопросам — Мариной Ненароковой. Марина рассказала о том, на каких категориях земли лучше всего строить глэмпинг, какие есть риски и стоит ли переводить сельхозземли в рекреацию.
Собрали важные тезисы по этой теме:
🌿Видов земель не так много. Кроме видов земель есть такое понятие как виды разрешенного использования — ВРИ, функциональные зоны, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий. Сочетание этих параметров определяет, что можно и нельзя делать, какие риски допустимы.
🌿Вид разрешенного использования Рекреация — это подгруппа видов разрешенного использования. Это могут быть земли особо охраняемых территорий и объектов, где есть подкатегория ООПТ — земли национальных парков, на которых можно строить глэмпинг, ставить объекты размещения.
🌿Также это могут быть земли населенных пунктов, в которых есть допустимый ВРИ рекреация. Здесь можно сделать общественно-деловую зону, в которой можно расположить объект гостиничного обслуживания.
🌿У особо охраняемых природных территорий и объектов есть подвид, которые мы фактически выделяем в отдельный — это территории ООПТ сложных природных объектов, на которых сейчас развивается экологический туризм.
🌿Если у предпринимателя земля сельхоз назначения, то здесь нужно быть внимательным. Такую землю надзорные органы могут изымать за нецелевое использование или использование не по назначению, даже если она в собственности.
Обязательно придет надзор, будет выписано предписание, судебная процедура. Таких прецедентов по России много.
🌿Если предприниматель планирует строить глэмпинг на сельхозземлях, то лучше перевести в рекреацию. Перевод может занять не один год. Не все предприниматели к этому готовы. Успех проекта во многом зависит от локации. Если участок крутой, то за него стоит побороться, не бояться процедуры перевода.
🌿Сейчас есть возможность временно получить статус лесного участка (Постановление Правительства Российской Федерации от 21.09.2020 № 1509). Однако здесь нужно иметь ввиду, что не все регионы готовы работать с этим направлением.
Перед тем как планировать глэмпинг-проект, мы рекомендуем обращаться за помощью специалистов в земельных вопросах. Эксперты помогут избежать ошибок и больших финансовых потерь.
🔹 Полностью посмотреть интервью с Мариной Ненароковой можно по ссылке https://clck.ru/...eau
1 минута
7 июля 2023