10,8 тыс подписчиков
Вычет НДФЛ при общей долевой собственности - письмо ФНС России от 11.05.2023 № БС-4-11/5880@.
ФНС России выпустила интересное разъяснение по получению вычета при приобретении объектов недвижимости в общую долевую собственность.
Общая долевая собственность возникает тогда, когда доли ее владельцев отдельно выделены.
Например, в выписке ЕГРН указано:
- Иванов И.И. 1/2 доли в праве;
- Иванова А.О. 1/2 доли в праве.
И мы как-то привыкли, что налоговый вычет все инспекторы всегда определяли согласно размеру доли.
Оказывается по общедолевому имуществу, приобретенному после 01.01.2014 года вычет надо определять по-другому.
___________________________________________________________________________
В письме ФНС от 11.05.2023 года есть разъяснение, что:
"...в отличие от старой редакции статьи 220 НК РФ, действовавшей до 01.01.2014 и предусматривавшей, что при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности, редакция, действующая с 01.01.2014 (т.е. редакция, применяющаяся в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных после 01.01.2014), не содержит правил распределения вычета в зависимости от вида собственности на приобретаемое имущество.
То есть в настоящее время, в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных после 01.01.2014, размеры имущественных налоговых вычетов по расходам на их приобретение (строительство) и по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам), направленным на их приобретение (строительство), в пределах установленных максимальных размеров определяются только величиной расходов, фактически произведенных каждым налогоплательщиком, подтвержденных платежными документами (или на основании заявления налогоплательщиков-супругов о распределении понесенных ими указанных расходов)".
__________________________________________________________________________
Что это значит?
Это значит, что, если большая семья из 5 (например) человек приобрела квартиру в общую долевую собственность, по 1/5 каждому, что отражено в договоре купли-продажи и выписке из ЕГРН, то вычет НДФЛ положен тем лицам, кто предоставит документы, подтверждающие лично его расходы на приобретение. И размер вычета будет определен, исходя из суммы расходов, а не из размера доли.
Если вы оплатили долю за взрослого совершеннолетнего ребенка, и другого члена семьи, не являющегося вашим супругом, то вам дадут вычет в пределах лимита (2 млн + 3 млн), а вот совершеннолетнему члену семьи, который денег не вносил за свою долю, не положено ничего.
И, если вы внесли 4 млн. руб., то вычет вам дадут только с 2 млн. руб.
А другому - ноль рублей.
Обращайте внимание на этот факт.
Потому что для получения права на вычет всеми взрослыми членами семьи необходимо оформлять расписки о передаче денег и документы в банке таким образом, чтобы было видно, что деньги поступили от всех членов семьи.
Кстати, тут есть "двойное дно".
Многие судятся при разводе, разделе наследства и прочих разделах имущества, претендуя на его приоритетное получение в обход супругов, наследников и иных лиц.
Документы на право вычета НДФЛ о размере расходов каждого из вас, предоставленные в банк и налоговую, явно могут являться потом доказательством в суде о том, кто нес траты на приобретение имущества.
Так что при покупке недвижимости обращайте внимание, что вам милее: сиюминутный налоговый вычет "на всех по 260 000 руб.", или будущий справедливый раздел имущества, если платили только вы в одно лицо за всех.
___________________________________________________________________________
Кстати, если ИФНС не дала вам весь вычет, исходя из фактической суммы расходов, а уменьшила его, ограничив размером вашей доли, вы можете пожаловаться по специальной кнопке "Сообщить о неприменении налоговым органом указанного письма".
Хотя я больше доверяю жалобам в УФНС по 139 статье НК РФ)))
3 минуты
3 июля 2023
1333 читали