457 подписчиков

ВЫБОР СРОКА ИПОТЕКИ: ЧТО ВЫГОДНЕЕ?

📌 В России срок ипотеки может колебаться от года до 30 лет. Естественно, каждый заемщик хочет как можно быстрее расплатиться с долгом.

🏦 Банки оценивают заявки на ипотеку, учитывая кредитный рейтинг клиента, его платежеспособность и месячный доход. На основании этих факторов определяется ставка и срок кредита. Обычно банки стремятся, чтобы ежемесячные выплаты не превышали 40-50% от общего дохода заемщика.

Чтобы прояснить, на какой срок оптимально оформить ипотеку, рассмотрим пример:

👨🏻‍🏫 клиент имеет зарплату 80 тыс. руб., а первоначальный взнос у него 1 млн руб. Он берет в ипотеку квартиру стоимостью 4 млн руб. Банк предложил ему ставку 12% годовых, а ипотека составит 3 млн руб. Сумма переплаты будет зависеть от выбранного срока:

🟢 5 лет — переплата 1 млн руб., ежемесячный платеж — 66 500 руб.

🟢 15 лет — переплата 3,4 млн руб., ежемесячный платеж — 36 000 руб.

🟢 30 лет — переплата 8 млн руб., ежемесячный платеж — 30 500 руб.

Видно, что чем дольше срок кредита, тем больше переплата. Казалось бы, короткий срок — это выгоднее.

❗Но все не так просто: на примере 30-летней ипотеки, клиент сможет погашать долг без перенапряжения. Инфляция "съест" часть долга, а стоимость недвижимости продолжит расти.

ДЛИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕКА: ЗА И ПРОТИВ

➕ Меньший ежемесячный платеж.

➕ Возможность досрочного погашения для сокращения срока кредита.

➕ Более легкий выход из долгов в случае финансовых трудностей.

➖ Большая общая переплата.

➖ Сложно прогнозировать финансовую ситуацию на длительный срок.

➖ Психологическая нагрузка долгосрочного долга.

КОРОТКИЙ СРОК ИПОТЕКИ: ЗА И ПРОТИВ

➕ Меньше переплат, так как долг погашается быстрее.

➕ Скорее станете полноправным собственником недвижимости.

➖ Большие ежемесячные выплаты, что может потребовать ограничения в расходах.

➖ Потеря работы или платежеспособности быстрее приведут к долговой зависимости.

➖ Банки часто предпочитают выдавать короткосрочные ипотеки заемщикам с высоким доходом.

Какой выбор вы бы сделали: ипотека на длительный или короткий срок?

1 минута

1 июля 2023