Задаток или аванс: что вносить?
Общение с клиентами показывает, что многие уверены, что задаток и аванс - это практически одно и то же. Но это не так!
В чем разница?
️ Задаток - это обязательство, которое обеспечивает в будущем заключение договора купли-продажи недвижимости.
Внесение задатка предполагает обязательное заключение договора в целях защиты интересов обеих сторон.
Задаток фиксирует: цену на недвижимость, дату сделки и основные условия договора.
️Сумма задатка засчитывается в стоимость жилья.
️ Чтобы вернуть задаток, необходимо: согласие обеих сторон или доказательство форс-мажорных обстоятельств
️ Аванс - это предоплата, его часто используют для символического подтверждения намерения купить недвижимость.
Аванс не предполагает никаких гарантий и обязательств.
После внесения аванса вы не можете быть на 100% уверены, что сделка состоится, и что условия покупки (ранее оговоренные), не будут изменены продавцом.
В первичном рынке такого нет.
️ Но! Застройщики берут бронь.
Заключается договор «оказание юридических услуг» - это называется бронирование.
Для застройщика это является подтверждением вашего намерения купить. И как правило такая бронь невозвратная, если вдруг передумаете.
(Возвращается только в случае форс-мажора, например, не одобрили ипотеку, и в некоторых случаях возвращается только половина).
1 минута
1 июля 2023