4896 подписчиков
Вопрос читателя статьи : Покупка квартиры с долями на детей.
Добрый день.
Подскажите как лучше сделать? Приобретаем квартиру в ипотеку+ хотим использовать мк, как первоначальный взнос. Как лучше оформить в собственность между супругами(долевую или совместную) или сразу выделить доли всем и детям тоже? Банк говорит, что при выделении долей, сделка совершается через нотариуса. Нотариус говорит, что нужно делать брачный договор или сделку с элементами брачного договора. Как лучше оформить через нотариуса и можно ли оформить сделку без брачного договора?
Ответ для Дины. ( затраты примерные, цены г. Тюмени)
Исключить нотариуса в вашей сделке не получится, а уменьшить затраты можно:
оформите сейчас единоличную собственность на одного из супругов, при этом ему придется дать нотариальное обязательство о наделении долями членов семьи ( в обл. центах цена 1500 р), другому супругу нужно сделать согласие на залог квартиры (совместно нажитого в браке имущества) в банк ( примерно 1500 р).
А затем без нотариуса можно выделить доли. При этом опять заплатить госпошлину 2000 р за регистрацию долевой собственности.
Или сразу оформить нотариальный договор купли-продажи ( цена сост. дкп 5000 плюс госпошлина 0.5% от цены квартиры).
Другой вариант: ДКП в простой письменной форме плюс Брачный нотариальный договор ( стоимость оформления брачника примерно 15000 р).
Сами решайте, какой вариант вам подходит.
Что касается оформления дкп в простой письменной форме с общей супружеской долей — мне пишут из некоторых регионов, что ПФР отказывает в перечислении денег по таким договорам, ссылаясь на то, что средства МСК не являются совместно нажитыми и доля, приобретенная за их счет не может быть общей.
Имеем уже успешные результаты, но и отказы так же.
В общем у Росреестра нет единой методики регистрации таких сделок.
1 минута
27 июня 2023