32 подписчика
🤔Как работает досрочное погашение ипотеки?
Ежемесячный платеж по ипотеке делится на проценты банку и сам кредит. Сначала вы платите преимущественно проценты, а под конец срока – тело кредита.
Пример. Квартира стоит 5 млн рублей. Первый взнос 15%. Ставка – 7,7% на 30 лет.
Вы платите ипотеку и в декабре получаете премию на работе в размере 100 000 рублей. Ну, вдруг😇
Здесь можно выбрать – сократить срок ипотечного кредита или сократить ежемесячный платеж.
Первый вариант выгоднее, так вы сократите общую сумму переплаты (процентов). Срок уменьшается на 28 месяцев, а экономит вам 753 372 рубля.
Второй вариант, с сокращением платежа, уменьшает срок на 7 месяцев, но экономит вам всего 150 000 рублей. Ежемесячный платеж становится немного легче.
Или еще можно сперва внести большую сумму на уменьшение платежа. А далее понемногу вносить деньги уже на сокращение срока. Так у вас будет путь отступления, если вы не сможете поддерживать высокий ежемесячный платеж.
#ипотека
Около минуты
25 июня 2023