904 подписчика
Хочу поделится своими мыслями по поводу статьи Дневник Трейдера в юбке, по поводу сдачи жилья в аренду.
1. Еще на декабрь 2022 года количество не проданных квартир в новостройках равнялась объему годового строительства в РФ. Конечно эти квартиры расположены по РФ не равномерно, как впрочем и строительство нового жилья. Что продажи встали я вижу даже без разговоров с застройщиками. Около нас строят комплекс из 3Х разноэтажных высоток. Метро в 5 минутах. Первую возвели махом, во второй 18 этажей из 32 тоже за пару месяцев, а вот остальные 16 строят уже год по чуть чуть, так как квартиры в первом построенном доме не продаются как горячие пирожки и денег на строительство нет, по сути продали квартиру, построили 1/4 этажа и дальше курят, ждут продажи следующей.
2. Цены не снижаются по простой причине, сейчас практически не возможно найти инструмент который гарантированно защитит от инфляции и инвестиционных рисков. Вложения в валюту затруднены и опасны. Политика ЦБ мягко говоря очень странная и не стабильная. Вместо того,. что бы обеспечивать стабильный курс рубля, ЦБ таргетирует инфляцию, то пополняет бюджет за счет неожиданной девальвации, рассуждая о каком то "комфортном для бюджета" курсе. Какой курс завтра объявят комфортным никто не знает, поэтому все бегут из денег во что то более материальное.
3. У людей сейчас банально нет свободных денег, все финансовые подушки, за эти полтора года, в меру своих возможностей уже припаркованы, перекладываться в новые проекты не целесообразно, да и нет даже на 90% надежных инструментов.
4. Считаю, что застройщики держат высокие цены по двум банальным причинам.
Во первых надеются, что как это уже было в 20008, в огромных масштабах при Медведеве, и 2014 в меньших при ВВП, что государство придет на помощь застройщикам и выкупить по этим высоким ценам квартиры для очередников - льготников, и обманутых дольщиков., Обсуждается программа обеспечение квартирами участников СВО и семей погибших и раненых.
Во вторых застройщики банально предпочитают сидеть вместо денег и недостроя в уже построенных кв. метрах повышая цены по инфляции, а повышенными ценами отпугивая остатки покупателей.
5. В данный момент многие взяли инвестиционное жилье под сдачу, начали появляться сообщения о снижении цены аренды, а значит и доходности вложений в жилье под сдачу.
Так, что не все так просто и однозначно.
PS. Я никого не отговариваю от построения стратегии получения дохода от сдачи жилья в аренду. Это просто мои мысли по рынку жилья в РФ.
2 минуты
22 июня 2023
268 читали