46 подписчиков
"Нехватка недвижимости в Швеции ухудшается, еще один арендодатель попал в категорию низкого качества."
Ну-ну-ну, кажется, сектор недвижимости Швеции попал в неприятную ситуацию. Один из крупнейших владельцев офисов в столице, FastPartner AB, был снижен до "мусорного" статуса Moody's Investors Service. Ой. Это наверняка больно. И это не просто незначительное понижение, они упали на целый уровень до Ba1, с возможностью дальнейшего падения, если не смогут привести свои финансы в порядок. Moody's назвала быстрое увеличение процентных ставок в сочетании с вызовами на капитальных рынках причиной понижения.
В результате этих новостей, акции FastPartner упали на 6,6%, когда торги начались в Стокгольме в понедельник. И чтобы дела стали еще хуже, обращение компании, номинал которых должен быть выплачен в мае 2025 года, было немного снижено до цены 91,9.
FastPartner теперь присоединяется к растущему списку так называемых "упавших ангелов", чьи рейтинги покинули инвестиционный класс и перешли в высокодоходные ценные бумаги. Это нехорошие новости для рынка, который считается как канарейка в угольной шахте для недвижимости Европы, особенно учитывая, что большая часть долга является краткосрочной и переменной.
Это трудное время для землевладельцев в Швеции, многие из которых не могут защитить свои кредитные рейтинги, несмотря на усилия по продаже активов и поиску альтернативного банковского финансирования. И с увеличивающимися процентными ставками и перспективой падения стоимости недвижимости, все выглядит не очень хорошо.
Генеральный директор FastPartner, Свен-Олоф Йоханссон, снизил значение последнего рейтинга, сказав, что "пониженный кредитный рейтинг имеет маргинальное значение для операционной деятельности компании". Но давайте будем реалистами, никто не хочет быть известным как "мусорный" землевладелец.
Так что, если вы думаете о инвестировании в сектор недвижимости Швеции, вам может понадобиться немного подождать. Или, если вы чувствуете себя рискованным, вы всегда можете окунуться в бассейн высоких доходов с падшими ангелами. Удачи в этом деле.
1 минута
19 июня 2023