13 подписчиков
Ответим количественно – без пространных рассуждений о демографической политике
i) Каков объем потенциального спроса?
• по нашим (примерным) расчетам на основе данных переписи населения, под критерии семейной ипотеки подходят ~10.5 млн семей
• жилищные условия хотят улучшить 42% семей с детьми (и 37% всех семей) => применив первое число, получим оценку потенциального спроса для всей страны в 4.4 млн семей
ii) Какая часть спроса уже могла быть удовлетворена?
• в допущении, что одной семье достаточно* одного кредита, потенциальный спрос по стране обеспечен всего на 14%
👆На графике показываем результаты аналогичных расчетов для регионов
• Доля уже обеспеченного "истинного" спроса не превышает 35% даже для тех регионов, где его трансформация в инвестиционный наиболее вероятна (Москве и области, Петербурге, Краснодарском крае)
💡Семейная ипотека пока не закрыла потребности семей в улучшении жилищных условий => даже при расширении программы на вторичный рынок она будет в первую очередь полезна для тех, кто сам хочет переехать в новое жилье, а не просто купить квартиру в целях инвестиций
*ограничений на число таких ипотек на семью нет
1 минута
29 июня 2023