2 подписчика
❗️Банкротство застройщика: что нужно знать дольщикам
Пострадавшие от долгостроя должны сами заявить о своих убытках
В рамках конкурсного производства есть два месяца для влючения информации о пострадавших гражданах в реестр требований участников долевого строительства (о передаче жилых помещений или части имущества банкрота в качестве компенсации — закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
Конкурсные управляющие обычно просят дольщиков, чтобы они сами написали заявление в свободной форме о включении их в реестр требований.
В заявлении должны быть:
1. Информация:
⬩ как был заключен ДДУ;
⬩ в каком отделении Росреестра зарегистрирован;
⬩ как была произведена оплата.
2. Прилагаемые документы:
⬩ копия паспорта;
⬩ почтовый адрес;
⬩ договор долевого участия;
⬩ платежные документы;
⬩ контактные данные;
⬩ кредитные документы (если есть ипотека).
Они высылаются конкурсному управляющему обычной или электронной почтой .
ФИО и контактные данные конкурсного управляющего можно узнать:
⬩ из решения суда о признании застройщика банкротом;
⬩ на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Когда могут отказать в компенсации
⚡️ Рискуют граждане, купившие квартиру не по ДДУ, а по договору уступки прав требований у другого физлица или юрлица
Если цепочка перепродаж длинная, то последний в цепочке покупатель часто получает отказ во включении в реестр требований. Его можно оспорить в том же арбитражном суде, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика.
Поэтому, покупая квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требований, следует сразу запросить документы с информацией:
⬩ о предыдущих покупателях;
⬩ о суммах, уплаченных ими застройщику за данную квартиру.
1 минута
15 июня 2023