4886 подписчиков
Новый вопрос от читателя моего сайта, который "не в теме".
"Добрый день. Подскажите как написать согласие на отсутствие претензий в случае получения приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от Управления Росреестра.
В 2001г мы зарегистрировали недвижимость. В рег.палате на основании справки БТИ от 2001г нам дали свидетельство на собственность трех комнатной квартиры, (по факту это часть дома, имеются документы: постановление администрации о постановки на учет дома, о выделении земельного участка, о прикреплении дома к земельному участку, свидетельство на собственность зем.участка, акт приемки дома в эксплуатацию с указанием адреса, тех.план на строительство), сейчас переоформляем ЕГРН, Росреестр просит технический план на диске, БТИ отказывало в подготовке тех плана в связи с тем что нет оснований, но все же мы заключили с ними договор на оказание услуги кадастрового инженера, без решения суда. Теперь они просят от меня согласие на отсутствие претензии в случае приостановки дела."
Ответ автора:
Это типичный вопрос от обычного человека, который ни как профессионально не связан со сделками с недвижимостью.
Человек задает вопрос не понимая, а о чем это.
Видимо при приеме документов в МФЦ, приёмщик сомневался в в полноте пакета документов нужного для регистрационного действия и потребовал "написать согласие на отсутствие претензий в случае приостановления регистрации". Отсюда и возник вопрос, который читатель мне адресует.
Разберемся в ситуации подробнее.
1. Сотрудник МФЦ не является сотрудником Росреестра и не может консультировать по процедуре регистрации, а так же по пакету документов! Его задача идентифицировать заявителя по паспорту, сформировать для него заявление на регистрационное действие, сделать с его документов скан-образы и все это отправить в Росреестр по электронным каналам связи. Все документы на бумажном носителе остаются вносятся в Опись и остаются в МФЦ до государственной регистрации недвижимости.
Большинство обывателей совсем не понимают, что единственным регистратором недвижимости в России является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), а МФЦ - это просто посредник между заявителем о регистрации и ведомством, проводящим регистрационные действия.
Отказать в приеме документов могут только в случае невозможности идентификации заявителя (отсутствие действующего паспорта или сомнение в его подлинности).
Решать об исходе регистрации приёмщик документов не может, это выше его компетенции.
Далее.
2. В 2001 году человек зарегистрировал свою квартиру и земельный участок и права собственности на них. Объекты недвижимости состоят на кадастровом учете.
На руках есть свидетельство о государственной регистрации права и это значит, что данные об объектах и правах на них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Владеет он недвижимостью ЗАКОННО.
3. "...сейчас переоформляем ЕГРН"
Сразу возникает вопрос: "Зачем"?
Автор вопроса об этом умалчивает. Смею предположить, что проведена реконструкция квартиры и изменилась площадь объекта.
То есть в ЕГРН нужно внести изменения кадастровых характеристик объекта недвижимости.
Тогда требование Росреестра о предоставлении новых данных законны!
Технический план объекта кадастровый инженер готовит для Росреестра в электронном виде (на диске). Сейчас Росреестр ведет реестровые дела и архив только в электронном виде. Бумажные (на бумажном носителе) документы не принимаются.
3 " БТИ отказывало в подготовке тех плана в связи с тем что нет оснований". Исходя из этого заявления смею предположить, что ни какой реконструкции не было. Тогда зачем вносить изменения в ЕГРН???
"...но все же мы заключили с ними договор на оказание услуги кадастрового инженера, без решения суда. "
Причем здесь обращение в суд?
То есть в самом вопросе много противоречий.
Вывод из этой "басни"? - Хочешь получить внятный ответ, задай внятный вопрос!
Или опиши ситуацию без искажений.
А вот в этом и есть главная трудность.
Однако, я отвечаю на все вопросы своих читателей. Всего я дала 4005 ответов.
3 минуты
13 июня 2023