750 подписчиков
Ипотека. Оценка недвижимости.
На встречу для просмотра дома я пришла с уже одобренной ипотекой на сумму, необходимую для покупки дома.
И все складывалось хорошо и быстро пока не осталась одна простая формальность: оценка дома для банка.
Что это такое? Банк страхует себя от завышенных цен на недвижимость, которую приобретает под залог ипотеки. Тк в случае невозможности выплаты кредита- банку нужно будет реализовать недвижимость и вернуть свои средства. Поэтому требует оценку реальной стоимости недвижимости. И как правило, оценка всегда ниже рынка.
Мой банк - ВТБ, предоставляет список из нескольких аккредитованных компаний, которые могут подготовить оценку для дома. Я подавала заявку поочередно во все и получала один и тот же неутешительный ответ: мы не можем поставить такую стоимость дома в оценке, за которую вы покупаете.
Дело в том, что рядом есть несколько коттеджных поселков, в которых аналогичные по критериям дома продаются значительно дешевле. Для оценки не важно качество материалов, толщина стен, как выполнена проводка, отделка и прочее. Только цифры: площадь, наличие строений на участке, земля и сколько стоят дома по соседству. Получалось так, что эти поселки занижали рыночную стоимость моего дома.
В итоге ситуация: либо продавец должен понизить стоимость недвижимости, либо я должна внести значительно большую предоплату за дом, чтобы в ипотеку пошла сумма, которую дает оценка. И ни одна из сторон не соглашается уступать.
С этой проблемой мы встряли примерно на месяц. Но нам удалось найти третье решение. Простое и законное решение.
Ставьте 👍 если интересно узнать как мы это сделали.
1 минута
13 июня 2023
318 читали