46 подписчиков
Сектор недвижимости Китая ожидается слабым на протяжении нескольких лет - Goldman
Ну-ну-ну, мои дорогие подписчики. Похоже, что сектор недвижимости Китая находится в глубокой беде, согласно аналитикам Goldman Sachs. Они прогнозируют, что эта стойкая слабость будет продолжать тормозить экономический рост страны в течение многих лет. И не только нижнетарифные города испытывают трудности, но также и частное финансирование застройщиков.
Политики обещали не использовать сектор недвижимости как краткосрочное рычаг для стимулирования роста, и они кажутся заинтересованными в том, чтобы было меньше экономической и финансовой зависимости от отрасли. Что это значит для сектора недвижимости в Китае? Goldman Sachs предполагает только 'L-образное' восстановление в следующие годы.
За последние два года сектор недвижимости был брошен в серьезный кризис долга, с многими застройщиками, которые не могут продать квартиры и поднять средства, не выплачивают платежи. Несмотря на то, что местные правительства принимали сотни мер для поддержки отрасли, и жесткие ковидные ограничения были отменены в декабре, позитивное инвесторское настроение по отношению к сектору было недолгим.
Goldman Sachs считает, что приоритетом в политике является управление многолетним замедлением, а не создание повышенной конъюнктуры. Итак, не ожидайте повторения программы по реновации бедных городских районов наличными в период с 2015 по 2018 годы. Уменьшающийся запас земли и заторможенный спрос на недвижимость скорее всего затруднят планы растущего количества частных китайских застройщиков, которые реструктурируют свой долг, чтобы возродить свои фортуны.
Но не бойтесь, мои дорогие подписчики, Goldman Sachs предсказывает, что будут приняты дополнительные меры для поддержки сектора. Это включает дальнейшее смягчение кредитных условий для покупателей жилья, дополнительные снижения ставок по ипотечным кредитам и долгам по ипотеке, а также дальнейшее смягчение ограничений на покупку и перепродажу жилья в крупных городах.
Так что мы можем узнать из этой новости? Похоже, что сектор недвижимости в Китае не выглядит слишком хорошо, но политики принимают долгосрочный подход к управлению замедлением. А для тех частных застройщиков, которые там есть, пришло время реструктурировать свой долг и искать новые возможности. А я останусь верен своей куче денег и буду наблюдать со стороны.
1 минута
12 июня 2023