234 подписчика

📢 Как купить частный дом по договору участия в долевом строительстве, рассказал Дом РФ.

✅Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — это специальное соглашение для покупки ещё не построенного жилья. По нему застройщик обязуется построить дом и передать его гражданину, который по договору затем оплачивает его стоимость.

☝️С 1 марта 2022 частный жилой дом также можно приобрести по ДДУ.

💡Какие гарантии даёт гражданам ДДУ

✅Безопасность сделки. Каждый договор участия в долевом строительстве обязательно регистрируется в Росреестре. Ведомство проверяет наличие необходимой документации, поэтому повторная продажа одного и того же дома исключается.

✅Безопасность расчётов. Для оплаты договоров граждане по ДДУ могут использовать специальный счёт эскроу. Средства остаются на этом счёте, а застройщик получает к ним доступ только после того, как предоставит в банк разрешения на ввод всех объектов в границах поселка. При этом, если что-то пойдёт не так, например, застройщик обанкротится и не сможет завершить строительство, гражданин сможет расторгнуть договор и вернуть деньги с счёта эскроу.

✅Контроль со стороны государства. По закону к застройщикам по ДДУ предъявляются требования к опыту застройки (не менее 3 лет) и объёму построенного жилья. При этом для осуществления строительства строительной компании необходимо получить на него разрешение и разработать проектную документацию, которая размещается в открытом доступе. Также для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию необходимо пройти процедуру технического контроля.

✅Исправление недостатков. По окончании строительства дольщик должен подписать акт приёма-передачи. Если дом не соответствует тому, что прописано в договоре, то застройщик обязан исправить существенные недостатки.

✅Гарантийный срок на дом. По закону гарантийный срок на дом не может быть меньше 5 лет. Этот прописывается в условиях договора. На инженерное и техническое оборудование: канализацию, трубопровод, отопление и вентиляцию, гарантия должна быть не менее 3 лет?

✅Неустойка. Если строительство не закончено в срок, то дольщик имеет право получить компенсацию за каждый день просрочки. Это право установлено в законе и прописывается в договоре.

‼️Преимущества ДДУ в ИЖС

💡Экономия. Покупка дома, которого фактически ещё не существует, связана с определёнными рисками, поэтому для привлечения покупателей застройщики устанавливают цены ниже, чем мог бы стоить аналогичный готовый дом.

💡Общее имущество и инфраструктура. Застройщик осуществляет строительство целого комплекса, а не отдельно стоящего частного дома, поэтому он дополнительно создаёт и необходимые объекты: дороги и тротуары, парковки, объекты озеленения и детские площадки. Всё это станет общей собственностью дольщиков по окончании строительства. Порой застройщик возводит и социальную инфраструктуру.

💡Льготные ипотечные программы. Для приобретения дома по ДДУ можно воспользоваться одной из программ ипотеки на льготных условиях - госипотека, семейная ипотека и т.п. Также во многих регионах существуют собственные программы выплат и льготных кредитов на улучшение жилищных условий.

‼️Процедура сделки с ДДУ

🔹Проверить застройщика с помощью ЕИСЖС.

🔹Собрать необходимые документы. Для подписания ДДУ понадобится лишь паспорт, но, в случае с ипотекой, документов может быть больше. Получить одобрение в банке на ипотечный кредит, если это необходимо.

🔹Подписать ДДУ и иные договоры, если предполагается ипотечная сделка.

🔹Зарегистрировать договор в Росреестре.

🔹Оплатить стоимость по договору.

🔹Дождаться окончания строительства, подписать акт приёма-передачи и получить ключи.

🔹Самостоятельно или с помощью застройщика зарегистрировать право собственности.

3 минуты

11 июня 2023