4231 подписчик
Хочу поговорить о Продавце недвижимости, который имеет низкий порог выполнения финансовых обязательств и как следствие, это не только показывает, образ жизни человека, но и в будущем может принести Покупателю проблемы.
История: выбрали с клиентом квартиру, внесли аванс три недели назад, где я прописала перечень необходимых нам документов от Продавца, при этом срок дали для сбора достаточный.
Сделка планировалась на 7-8 июня, Покупатель прилетал из другой страны.
К 1 июня нам должны были предоставить пакет документов по объекту (предоставили только за день и постоянными напоминаниями).
До этого, я проверила Продавца, которая оказалась злостным неплательщиком, только за 2022 год порядка 50 исполнительных дел на разные суммы ( 500/1500/4000/ 6000/80.000)
Судя по всему, штрафы, коммуналка и ещё какие то платежи.
Начала настоятельно требовать БКИ (кредитная история), ожидала конечно рейтинг так себе, но он оказался очень низким.
Я такой низкий вообще видела впервые🤔.
У Продавца есть несколько потребительских кредитов и очень большие просрочки платежей.
При этом, невозможно узнать, а есть ли долговые обязательства перед физическими лицами (кто то дал в долг, например).
Учитывая, что это единственное жилье, взамен ничего не приобретается, риски прям на поверхности, так как если есть долги, и с такой низкой ответственностью оплаты по долговым обязательствам, есть вероятность в будущем банкротства.
❗️Ещё вижу риск в том, что на текущий период времени- продаётся единственное жилье, и сделку можно посчитать кабальной.
Кроме прочего, агент рассказывает одну жизненную историю, Продавец - другую, а когда начинаешь задавать вопросы по не состыковке, у Продавца включается эмоциональная часть, где конечный итог- не хотите не покупайте.
В общем, все свои мысли изложила контрагенту, которая мне открыто заявила, что я занимаюсь ерундой, и что эта бедная несчастная женщина, и ее нужно пожалеть, а не выискивать что либо🙈.
Но для меня, человек, который в принципе не любит платить по обязательствам, несёт риски.
Вернее, я обязана об этом рассказать своему клиенту.
Рассказала. Расстроился.
Думает: покупать или нет.
В нынешнее время, многие живут в кредит, и в этом нет ничего особенного.
Но кредитную историю я считаю нужно изучать, чтобы понять, благонадёжный ли человек.
Если в совокупности есть ещё и судебные исполнительные производства на долги, то это как маркер, и безусловно нужно вкупе с другими факторами все рассматривать и взвешивать.
Так многие люди имеют кредиты или долговые обязательства- можете сказать вы.
➡️ Да, верно, только кто то исправно их оплачивает, кто то доводит до суда.
Риск Покупателя здесь заключается в том, что банкротство владельца недвижимости, имеющего долги, может произойти не до, а после продажи им квартиры.
При этом законом предусмотрен большой временной люфт: если Продавец признается банкротом в течение трех лет после совершения сделки, она может быть признана недействительной.
Может ли банкрот скрыть факт сделки от кредиторов и суда?
«Затеряться» такая сделка даже по прошествии времени не может.
При подаче заявления о признании гражданина банкротом (по собственной инициативе или по инициативе кредитора) должник должен сообщить арбитражному суду сведения о всех совершенных им сделках с недвижимым имуществом за последние три года.
Кроме того, запрос в Росреестр будет делать финансовый управляющий, поэтому скрыть такую сделку от суда и других кредиторов практически невозможно.
Как не допустить изъятия квартиры в ситуации Продавца- должника?
На 100% застраховаться от такой ситуации невозможно, но риск ее возникновения гораздо меньше, если на момент подписания договора купли продажи недвижимости у Продавца все долги погашены.
Как мне сказал контрагент: что вы прицепились к Продавцу🙈, важно что с квартирой все ок.
Но я считаю просто обязательным, изучать кредитную историю и в целом изучать и проверять Продавца, чтобы как минимум понимать, на какие риски идёшь.
Были у вас ситуации, когда Продавец вызывал сомнения?
3 минуты
9 июня 2023
102 читали