233 подписчика

🤔Какая ипотека существует

📢Так, законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено два типа ипотеки:

‼️ Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона, в частности, на основании статьи 77 федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости”).

Ипотека в силу закона возникает при:

🔹покупке недвижимости в кредит;

🔹оплате в рассрочку (когда застройщик продает вам квартиру в рассрочку, возникает ипотека в силу закона и будет действовать пока не рассчитаетесь с ним по полной);

🔹продаже недвижимости по договору ренты,

🔹заключении договора пожизненного содержания с иждивением.

✅Обычно при покупке в кредит в договоре, по которому недвижимость покупается, указывают, что используются заемные средства. Там же перечисляют основные реквизиты кредитного договора (дата и номер договора, стороны, его заключившие, порядок расчетов с кредитом).

✅Отдельный договор об ипотеке при покупке недвижимости не заключается. При регистрации права автоматически возникает ипотека в силу закона.

✅К ипотеке в силу закона в большинстве случаев применяются правила об ипотеке недвижимого имущества, возникающие в силу договора и прописанные в законе об ипотеке.

✅Для регистрации ипотеки в силу закона НЕ нужно отдельного заявления и госпошлина НЕ платится.

✅Кстати, в договоре приобретения можно прямо указать, что ипотека в силу закона не возникает. Тогда никакого обременения на недвижимости не возникает. Но это, если продавец захочет… Так порой делается, например, когда оплата в рассрочку, но часть денег поступает продавцу уже после регистрации права собственности на покупателя.

‼️ Ипотека по договору – залог недвижимого имущества, возникающий на основании отдельного договора.

✅Договор об ипотеке - это договор, по которому одна сторона – залогодержатель, как правило, являющийся и кредитором, имеет право на возврат долга из стоимости предмета ипотеки, который принадлежит залогодателю (зачастую – заемщику).

✅Договор об ипотеке считается заключенным с момента его госрегистрации.

✅И да, нецелевой кредит под залог недвижимости - это тоже ипотечный кредит.

❌Не всегда в договоре об ипотеке (а тем более, этого нет в договорах приобретения при ипотеке в силу закона) указываются ВСЕ права и обязанности заемщика (залогодателя) и кредитора (залогодержателя). Многое указано в законе об ипотеке.

☝️Поэтому, собираясь передавать свое имущество в залог, стоит ознакомиться не только с договором, но и с тем, что написано в законе. В частности, в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Как говорится, «не знание закона не освобождает от ответственности».

2 минуты

17 июня 2023