485 подписчиков
❗️ Конституционный Суд РФ изменил порядок реализации преимущественного права при продаже доли в праве общей собственности на торгах.
Так, Конституционный Суд РФ признал п. 1 ст. 250 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ, обязал федерального законодателя внести изменения в действующее законодательство и установил следующий временный порядок продажи доли в праве общей собственности на торгах в рамках дела о банкротстве:
▶️ арбитражный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести долю по цене, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия заключается договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности;
▶️ при неполучении согласия (в течение месячного срока) доля продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве не применяется, в том числе на повторных торгах и публичном предложении.
🔥 Интересно, что ранее Верховный Суд РФ (в п. 18 Обзора судебной практики № 3 (2020), утвержденного 25.11.2020) сформулировал противоположный подход:
▶️сначала доля в праве общей собственности выставлялась на торги;
▶️после определения победителя торгов другим участникам долевой собственности предоставлялось преимущественное право по цене, предложенной победителем торгов;
▶️ в случае отказа от реализации преимущественного права доля продавалась победителю торгов.
✅ Порядок, установленный Конституционным Судом РФ, является справедливым, так как введенный Верховным Судом РФ порядок приводил к потерям конкурсной массы и обогащению должника. Так, ни для кого не секрет, что доля в праве общей собственности, обремененная преимущественным правом супруга должника, не пользовалась интересом у потенциальных покупателей. Как следствие, доля продавалась только на публичном предложении, когда цена была близка к минимальной. В результате этого супруг должника, реализуя преимущественное право, выкупал долю по такой цене. При этом такой выкуп мог осуществляться за счет средств должника, утаенных от конкурсных кредиторов. Для реализации данной схемы после возбуждения дела о банкротстве должник и его супруг первым делом бросались в СОЮ и просили разделить общее имущество. Процесс проходил как правило в бесспорном порядке и потому быстро. Дальше уже формально бывшие супруги спокойно ждали публичного предложения.
🔽Ссылка на постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 № 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Шеставина".
2 минуты
17 июня 2023