90 подписчиков
В каких случаях я приостанавливаю оформление документов по сделке?
Если вам интересно, то читаем реальные примеры:
⠀
- если одна из сторон ведёт себя неадекватно, "отжимает" свои условия и меняет их на ходу.
Как правило, с такими людьми, договориться сложно. Мы с клиентом уходим, потому что предусмотреть юридические подвохи во всем - невозможно.
⠀
Я, кстати, прописываю все условия договора в деталях, мне не трудно, но почему-то другая сторона резко передумывает подписывать прозрачные документы, где есть чёткость и ясность.
Клиенты обычно мне говорят, что, времени на то, что бы что-то доказывать просто жалко, мы выбираем другой объект.
⠀
- Когда есть подозрения, что вторая сторона ведёт себя неадекватно.
Например, с утра - все хорошо, вечером - все плохо.
Перепады настроения такие резкие, сложно понять вообще, что человек хочет.
Меняется не только настроение, меняются: цена, условия сделки, человек исчезает или молчит.
⠀
Определить, что именно происходит, я не могу, ибо я не являюсь специалистом, но определить степень последствий для своего клиента при заключении сделки с таким субъектом, вполне- реально. Ведь, если и есть какое-либо расстройство, то о нем можно узнать только в суде, или по запросу суда, а так же по документу, который добровольно предоставил сам заявитель.
В таких ситуациях, сложный характер, тоже может сойти за неадекватное поведение, но тут уже, решает мой клиент.
⠀
Однажды, при показе квартиры, я чуть не пострадала от женщины, которая начала вести себя пугающе.
Я даже не поняла, как начался этот процесс, она что-то начала тихо говорить про себя.
Потом у неё стал невменямый взгляд и начался крик без остановки, неразборчивая речь, настоящая истерика на тему, которая никак не касалась нашего вопроса.
Я еле выпроводила даму к входной двери и перкрестилась.
Надеюсь, вы понимаете, что с такими людьми, я точно никаких сделок совершать не буду.
⠀
- если другая сторона не предоставляет документы, не хочет исполнять обещанное.
В частности, накануне сделки, начинает отдирать от стены кондиционеры, в ванной - отдитраются смесители, вывозится мебель, которую хотели оставить, требовать дополнительных денег.
⠀
- Если продавец не хочет предоставить дополнительные справки, даже за наш счёт.
Сейчас все проверяется электронно, достаточно легко.
⠀
Это не все случаи, когда я ставлю определённые условия своему клиенту об отмене сделки.
Решение принимает он, но я все поясняю и привожу аргументы.
⠀
На этом фото, мы с моей клиенткой - Ольгой и продавцом заказываем дополнительные справки и проверяем объект недвижимости для покупки.
⠀
Уважаю таких клиентов и продавцов!
Когда люди ведут себя честно, открыто и адекватно, я начинаю использовать свой потенциал для более тщательных проверок, для работы с полной отдачей и хорошим настроением.
⠀
Это наш второй объект с Ольгой.
Первый объект, который мы выбрали, оказался с подвохом, продавец вёл себя очень не порядочно, мы - развернулись и ушли.
⠀
Сейчас мы оформляем для покупки ещё более лучший объект, большая площадь, лучшее место, и цена.
Все проходит замечательно.
⠀
Оля, спасибо за твою честность, адекватность и за то, что понимаешь риски.
Отзыв, о всех происшествиях, приключениях и событиях, друзья, позже мы выложим сюда.
⠀
Ваш юрист, который риэлтор.
Чехова Ольга.
89807224504
2 минуты
2 июня 2023