3 подписчика
Выбираем участок
2. Надо землю потоптать
▶️Пофантазируем: из открытых источником мы поняли, что с участком все ОКЕЙ.
И неприятные «неожиданности» на горизонте не видны.
Что делаем дальше?
😁Надо поехать и потоптать землицу русскую.
▪️Пройдитесь по участку
Первое и самое важное, это характеристика грунтов участка. То есть, это глубина залегания грунтовых вод и несущая способность грунта.
Достаточно прокопать на глубину в 1 метр в 4-5 точках участка, чтобы увидеть состав грунта и глубину залегания воды.
Но если копать ситуация не особо позволяет, то ориентируемся на следующие показатели:
- заболоченность окружающей местности;
- близость водоемов к участку и уровень воды в них;
- вода в канавах или ее отсутствие;
- тип фундаментов на соседних участках и их глубина;
Важно также понимать, имеет ли участок видимый уклон. Идеальный вариант, это 10% с южной стороны. Но в любом случае, большие видимые уклоны это дополнительные земляные работы, то есть затраты.
👉Также, стоит оценить состояние подъездных дорог и наличие или отсутствие въезда на участок.
Обратите внимание на наличие межевых знаков, они же колья. Эти знаки обозначают границы участка, от которых надо делать отступы при строительстве, исходя из пожарных и гигиенических норм расположения зданий на участке.
👉Еще надо не забыть упомянуть про БОРЩЕВИК. Растение достаточно сильно распространенное особенно в южных окрестностях Ленинградской области.
По дороге к участку обращайте внимание на наличие зарослей борщевика, особенно рядом.
❗️Распространяется он очень быстро, обработку производят далеко не везде и поэтому к следующему лету на своем новом участке вы можете получить полноценную плантацию этого растения.
▪️Подъезд к участку
Разумеется лучший вариант - асфальт.
А худший вариант - грунтовый подъезд. Конечно есть более лучшая его вариация - отсыпная дорога. Но и она может стать вашим кошмаром, если дорожники решили сэкономить.
Неплохой вариант - бетонка. Но только если она относительно новая. Плиты с возрастом начинают крошиться, в швах между плит являются ямы, местами может вылезать арматура. Короче говоря - вариант на любителя. Но в ЛО не часто и встречается.
👉И если уж говорить о дорогах, то наилучшее время для оценки качества подъезда - весна. Именно середина, когда недавно сошел снег.
В это же время хорошо видно на сколько разливаются соседние водоемы: реки, ручьи, озера и на как это влияет на дороги.
▪️Посмотрите вокруг
Вот самые распространенные проблемы, которые могут заметно испортить ваше единение с природой:
Линия электропередачи (ЛЭП), даже если мачты не по границе участка;
Многоэтажные дома в радиусе полукилометра от участка;
Гаражные кооперативы, сараи и водонапорные башни;
Здания пром и сельхозназначения — ангары, фермы;
Кладбища и заброшенные здания;
👹«заброшки» рядом - нежелательны, ведь их вполне могут выкупить. В любой момент разваливающиеся коровники, птицефермы или свинарники могут «ожить» и начать распространять вокруг себя классические деревенские ароматы.
▪️Звуковое окружение
Шумят, как правило, не только фабрики или крупные дороги. Нежелательно соседство и с базами отдыха, санаториями и другими увеселительными местами.
Вот список объектов, рядом с которыми абсолютно точно не стоит строить жилой дом:
Живописные поляны, особенно со следами пикников.
Пляжи, особенно с тарзанками.
Большие заасфальтированные площади в центре поселков, сельские клубы, магазины.
Футбольное поле, хоккейная коробка.
Высокие склоны, которые зимой превращаются в горки и горнолыжные трассы.
😁«Культовые» местечки бывает непросто распознать. В этом обычно помогает этнографический материал: надо обойти аборигенов и опросить их на предмет ближайших источников шума.
На этом вторую часть из серии #выборучастка заканчиваем.
В заключительной, третьей части поговорим про коммуникации.
3 минуты
2 июня 2023