3 подписчика
Выбираем участок
1.Открытые источники
👉Захотелось вам вкусить все прелести загородной жизни?
Надоела городская суета?
Или просто на природе лучше дышится и легче думается - в любом случае, чтобы реализовать свой «переезд» на лоно природы, надо сначала найти ТО самое место.
Или, тупо, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
С чего начать, как не запутаться во всех этих межеваниях, сервитутах, кадастрах и прочих «ИЖЭСАх»?
Вам в помощь серия постов #выборучастка, в которой разберем все ОТ и ДО.
☝️И сегодня поговорим про открытые источники информации.
Публичная кадастровая карта.
Узнайте у собственника или агента кадастровый номер участка.
🤔По нему вы сможете узнать следующее:
- Точную площадь участка;
- Кадастровую стоимость, исходя из которой начисляется налог;
- Форма участка, его границы и координаты;
- Категория земель. Нам подходят либо «земли населенных пунктов», либо «земли сельскохозяйственного назначения»;
- Вид разрешенного использования. Тут все немного сложнее и этот вопрос я раскрою отдельно;
- И наличие или отсутствие действующих ограничений или обременений;
Изучите карту, посмотрите что находится рядом. Какая категория земель у участков по соседству.
❗️К примеру, лежащая рядом «промка», чревата открытием производства в непосредственной близости от вас.
Генеральный план.
Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок.
И тут отмечены не только существующие, но и будущие объекты.
👉Скажу честно: разобраться во всем нагромождении нелегко, но для себя можно сделать существенные «открытия», которые уберегут вас от различных неприятностей, вроде «внезапного ТБО» в паре километрах.
Ищите эти документы на сайте местной администрации.
И как правило, там вы сможете найти:
- Карту планируемого размещения объектов местного значения;
- Карту планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения;
- Карту границ существующих и планируемых особо охраняемых природных территорий;
Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия.
Это часть генплана, но тут стоит «копнут поглубже»
☝️Ваш участок вполне может находится в зоне культурно исторических памятников. И если да, то хотите вы или нет, но будете обязаны позвать археологов к себе «в гости». И сделаете вы это либо сами, либо их отправит к вам администрация.
Визит археологов может повлечь за собой как наблюдение с их стороны, так и полноценные раскопки, которые оплачивает СОБСТВЕННИК.
🙄Как долго это все будет продолжаться - никто вам не скажет. Но это в среднем полевой сезон (апрель - октябрь).
Находки уйдут в музейные хранилища. Собственнику участка от них ничего не достанется. И чем больше их будет, тем больше будут копать…
Если случайно забыть про археологов и самовольно построить дом в границах охранной зоны без изысканий, накажут рублем. Также, в зависимости от ущерба, наказание может быть даже уголовным и это не страшилки, а объективная реальность.
❗️Но и это еще не все❗️
🤨Вы можете и потерять участок, причинив вред культурному наследию. По решению суда такой участок могут выставить на публичные торги и продать более сознательному гражданину, который больше уважает историю.
➡️В следующем посте #выборучастка обсудим непосредственно осмотр участка и его окрестностей.
____________________
📲 +79212008612 Илья
📲 +79215740567 Юля
2 минуты
1 июня 2023