46 подписчиков
Илон Маск предупредил о росте цен на жилье и коммерческую недвижимость на этой неделе. Вот почему его беспокоит возможное крушение рынка недвижимости.
Ну, ну, ну, кажется, Элон Маск вызвал смятение на рынке недвижимости. Человек, который не может сидеть на месте, теперь предупреждает нас о опасностях катастрофы в сфере недвижимости. Согласно главе Tesla, коммерческая недвижимость на грани обвала, а цены на жилье снизятся. И кого он обвиняет в этой катастрофе? Никого иного, как рост процентных ставок Федеральной Резервной Системы, который оказывает давление на стоимость недвижимости.
Маск беспокоится, что повышенные ставки означают более высокую стоимость ипотеки, что делает жилье менее доступным для людей. И знаете что это значит, друзья? Это означает, что рынок недвижимости получит удар. И если вы думаете, что это плохая новость, подождите, пока вы услышите о том, что еще он предсказывает. Переход на удаленную работу с момента пандемии также ставит под угрозу стоимость коммерческой недвижимости. Меньшее количество людей, которые ездят на работу, означает более низкий уровень занятости в офисных зданиях, что влияет на трафик коммерческих объектов, таких как торговые центры и зоны развлечений, делая их менее прибыльными для инвесторов.
Но это не только пандемия вызывает проблемы. Мелкие кредиторы уменьшают объемы займов из-за страха банковских кризисов, возрастает вероятность кредитного кризиса. Они также могут быть более осторожными в выдаче займов, учитывая перспективу рецессии, давление на свои активы и увеличенный риск дефолта заемщиков при повышенных процентных ставках. И если этого не достаточно, Маск также обсуждает огромный объем недвижимости, которая заканчивает свой срок кредитования в течение следующих пяти лет и домовладельцы, стоящих перед резким повышением ежемесячных платежей после истечения срока действия их фиксированных ипотечных кредитов.
Все это в сумме создает плохие новости для коммерческой недвижимости, которая сильно зависит от заемного финансирования от мелких кредиторов. Но давайте не забывать, что Маск может выиграть, если цены на недвижимость упадут и Федеральная Резервная Система снизит ставки в ответ. Он жалуется, что более высокие ставки фактически увеличивают стоимость автомобилей Tesla, так как это переводится в большие ежемесячные платежи по кредиту для потребителей. В результате Tesla вынуждена снижать цены, чтобы поддерживать спрос.
Итак, что мы можем извлечь из всего этого? Ну, во-первых, если вы планируете инвестировать в недвижимость, вам может стоить задуматься об этом дважды. А если вы владелец жилья, вам может понадобиться начать планировать свой бюджет для более высоких затрат на ипотеку. Что касается меня, я буду тщательно следить за рынком недвижимости и убедиться, что мои деньги в безопасности. В конце концов, я не стал богатейшим селезнем в мире, делая плохие инвестиции.
2 минуты
1 июня 2023