1032 подписчика
Рынок первичного жилья под угрозой
По итогам первого квартала стоимость квадратного метра новостроек в России на 40% выше, чем вторичного жилья, стоил в среднем ₽127,2 тыс., вторичного жилья — ₽90,9 тыс. Такие данные приводит ЦБ РФ. Причем разрыв между стоимостью нового жилья и готового растет непрерывно с 2017 года. По мнению регулятора это создает риск для девелоперов: даже с учетом пониженной ставки льготной ипотеки покупателю может быть выгоднее взять обычный ипотечный кредит и купить вторичку.
Однако, это общая картина и каждому покупателю нужно подробно изучать ситуацию именно на том рынке, где он хочет приобрести недвижимость. Например, по данным сайта bn.ru средняя стоимость квадрата вторички в Невском районе Санкт-Петербурга составляет ₽190,3 тыс. При этом, в конкретном ЖК Стрижи-2, который будет сдан в третьем квартале 2023 года предложение от собственников составляет в среднем ₽271 тыс., а от застройщика ₽295 тыс. за квадратный метр. Это на 42% и 55% больше соответственно.
Так что опасения Центробанка вполне имеют под собой почву. Впрочем, каждый случай надо рассматривать отдельно – ведь у конкретного жилищного комплекса могут быть такие неоспоримые преимущества, за которые имеет смысл платить. И если в ковидные времена можно было брать любые новостройки без всякого анализа и быть уверенными в прибыли, то сейчас нужно подумать, внимательно посчитать и изучить разные варианты. Вполне вероятно, что вторичка может оказаться выгоднее.
1 минута
31 мая 2023
2715 читали