1534 подписчика
Можно ли заставить УК уменьшить плату за содержание жилья?
Получая квитанцию от управляющей компании на оплату её услуг многие жители часто возмущаются начисленными им суммами, считая их завышенными. В попытке уменьшить плату самые отчаянные даже инициируют общие собрания собственников и добиваются принятия интересного им решения.
Понятное дело, что это означает уменьшение дохода УК. По этой причине исполнение решения собственников об уменьшении размера платы просто игнорируется. Можно ли заставить УК исполнить такое решение?
Однозначного ответа на этот вопрос не могут дать даже наши суды. Многие фактически принимают сторону управленцев. Несмотря на то, что в соответствии с Жилищным кодексом плата устанавливается решением общего собрания, собственники по их мнению, должны обосновать уменьшение платы. Ведь управляющие компании терпят убытки и за меньшую плату не в состоянии содержать дом.
Одно такое дело дошло до Верховного суда.Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 апреля 2023 г. N 45-КГ23-2-К7 Суд отменил вынесенные ранее судебные акты и направил дело на новое рассмотрение.
Надо признать, Судебная коллегия профессионально вникла в суть вопроса и вынесла свой вердикт: собственники не обязаны доказывать обоснованность изменения платы за услуги управленцев. УК обязана применять тот тариф, который утвердили собственники. В то же время, если УК считает, что решение собрания нарушает её права, она вправе его обжаловать и признать недействительным.
Доказать, что принятый собственниками размер платы недостаточен должна будет управляющая компания.
Однако не всё так просто. Мой опыт подсказывает, что для УК представить суду бумажку с любыми цифрами не сложно.
Мой совет тем собственникам, кто решит судиться с УК из-за размера платы: не рассчитывайте на то, что управленцы легко и быстро сдадутся. Обязательно готовьте обоснование своего более низкого "тарифа". Опять же из опыта, часто самые низкие платежи у ТСЖ и кооперативов. При подготовке своих расчётов можно основываться на размере муниципального тарифа, воспользоваться сметами соседних ТСЖ однотипных домов, а можно и более основательно заняться - составить свою смету расходов.
А что думаете по этому вопросу вы, друзья?
1 минута
30 мая 2023
118 читали