46 подписчиков
Инвесторы кондоминиумов в Торонто теряют деньги – плохой знак для арендаторов.
Ну, ну, ну, мои дорогие подписчики, кажется, некоторые инвесторы кондоминиумов в Торонто теряют деньги каждый месяц. И вы знаете, что это означает? Конечно, плохие новости для арендаторов! Эти инвесторы взяли ипотеки, чтобы заплатить за свои новые шикарные кондо, а теперь они даже не могут покрыть свои расходы. Как патетично!
Согласно отчету Canadian Imperial Bank of Commerce и исследовательской фирмы Urbanation Inc., более половины инвесторов, которые закрыли сделку на покупку новых кондо в Гранд Торонто в прошлом году с ипотекой, не смогли покрыть свои расходы после начала сдачи в аренду. Бу-гу, плачьте рекой!
Неудивительно, что это может отпугнуть будущие строительные проекты в одном из наиболее плотных рынков аренды в Северной Америке. Ведь кто хочет инвестировать на рынке, где они будут терять деньги каждый месяц? Никто, конечно же, я в том числе!
Но что на самом деле интересно, так это то, что многие мамаши и папаши-инвесторы были готовы внести залог на еще незапущенные проекты многие годы назад. Это оптимизм! Мыслили о том, что арендные платежи неизбежно превзойдут затраты на момент, когда им придется оплатить большую часть стоимости. Что ж, это не совсем сработало, не так ли?
Хотя ренты в Канаде выросли в прошлом году на рекордное количество, процентные ставки росли еще быстрее, поскольку Банк Канады повысил свой базовый уровень для борьбы с всплеском инфляции. Это оставило более половины инвесторов с ипотекой на новые кондо в Торонто со стратегически негативным ежемесячным денежным потоком. В среднем они столкнулись с потерями в размере 223 канадских долларов в месяц, а некоторые проигравшие теряли даже 1000 канадских долларов или больше ежемесячно. Ой!
Эта динамика может ухудшиться в будущие годы, поскольку инвесторы, которые купили кондо до пика рынка в прошлом году, вынуждены закрыть сделку по более высоким процентным ставкам на сегодняшний день. Как предупреждают авторы отчета, это напряжение может снизить энтузиазм инвесторов по покупке в будущих проектах кондоминиумов. Это может ограничить новые строительные проекты и еще больше накладывать давление на рынок аренды в Торонто, если строительство традиционных квартирных зданий не сможет это компенсировать.
Итак, дорогие мои подписчики, что мы вынесли из этого? Не будьте как эти инвесторы кондо. Будьте умными с вашими деньгами и не инвестируйте на рынке, где вы будете терять деньги каждый месяц. И если вы все же решите это сделать, не приходите ко мне плакаться!
2 минуты
29 мая 2023