5000 подписчиков
☝️ Дело о покупке квартиры с долгом.
🏠 При покупке квартиры был включен пункт в договор купли-продажи, который гласит, что квартира передается без задолженности по коммунальным платежам. В случае обнаружения задолженностей, продавец обязан их погасить в течение 3 дней.
💡 Однако, после регистрации права собственности, выяснилось, что бывший владелец имел задолженность по капитальному ремонту в размере 38 000 рублей. Покупатель обратился к продавцу с просьбой погасить долг, однако, продавец отказался.
⚖️ В первой инстанции иск был отклонен, поскольку расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны оплачиваться всеми собственниками помещений в этом доме, начиная с момента возникновения права собственности на эти помещения. При переходе права собственности на квартиру к новому собственнику, обязательство бывшего собственника оплатить расходы на капитальный ремонт также переходит на него. Поэтому требование покупателя взыскать деньги до того, как он сам оплатил задолженность, является неправомерным.
⚖️ В апелляции и кассации было принято решение в пользу покупателя. Если в новой квартире обнаруживается задолженность по капитальному ремонту, то продавец должен ее погасить, чтобы соблюсти условия договора купли-продажи.
1 минута
21 июня 2023