370 подписчиков
Что там с ипотекой — правда ли повысят первоначальный взнос?
Решение Центробанка породило кучу домыслов и версий. А все потому, что регулятор установил надбавки к коэффициентам риска по жилищным займам. Это коснулось в том числе и размера первоначального взноса. Отсутствовать надбавки могут только при его определенной величине.
— Первоначальный взнос заемщика должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года, — сообщили в Центробанке.
Народ отреагировал весьма предсказуемо: мол, теперь на первоначалку копить несколько лет, новостройки и так дорогие, ничего теперь не купить.
Что на самом деле: с 1 июня 2023 года кредиты с низким первоначальным взносом станут дороже для банков, поскольку им придется резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом — только в этом и заключается смысл надбавок, разъяснили в пресс-службе регулятора.
В переводе на простой человеческий: банкам будет не очень-то выгодно выдавать ипотеку с низким первоначальным взносом.
Что это значит? Вероятно, то, что и обычно: в любую не слишком выгодную банку кредитную схему заложен повышенный процент. Так что ипотека с первоначалкой в 15% или вообще без этого взноса будет дорогой.
Однокомнатная квартира в новостройке в Челябинске сейчас стоит, в зависимости от района и степени готовности, около 2,8 млн рублей. 20% — это 560 тысяч рублей. И эти деньги тоже надо откуда-то взять. И желательно — не из обычного потребительского кредита.
Напомню, что ранее Банк России ограничил ипотеку с «экстремально низкими», околонулевыми ставками. Теперь по таким кредитным программам от банков требуется дополнительное резервирование.
Видимо, риски перегрева рынка и невозврата были оценены очень высоко.
Еще больше о деньгах, пособиях от государства, разумном потреблении и финансовой грамотности:
телеграм-канал t.me/..._74
сообщество ВК: vk.com/..._74
1 минута
29 мая 2023