340 подписчиков
Как избежать проблем при сделках на имущество?
Каждый человек хотя бы раз в жизни приобретал недвижимое имущество. Один из ключевых вопросов, с которым обращаются в Бюро – как избежать ошибок при заключении сделок, чтобы не столкнуться с мошенниками. Давайте разбираться…
1. Проверьте имущество на предмет его принадлежности правообладателю и отсутствия ограничений на его использование.
Закажите через МФЦ выписку из ЕГРН, где будут указаны все ограничения и действующие собственники.
2. Выясните, состоял ли правообладатель имущества на момент его приобретения в законном браке. По действующему законодательству все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а значит, может быть реализовано только по взаимного согласию супругов. Потребуется нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры (п. 3 ст. 35 СК РФ).
3. Проверьте лиц, зарегистрированных по месту жительства в этом имуществе.
Если речь идет о частном жилом доме, то ознакомьтесь с выпиской из домовой книги.
Если речь идет о квартире в многоэтажке, то запросите у паспортиста в ТСЖ или управляющей компании справку о составе семьи.
4. Проверьте собственника имущества и его супруги на предмет имеющихся долгов, за которые служба приставов может забрать ВСЁ имущество. Сделать это можно, набрав в поиске на сайте Федеральной службы судебных приставов фамилию, имя, отчество и дату рождения собственника и его супруги.
Также ФИО собственника и его супруги нужно проверить на сайте арбитражного суда того региона, где он или она прописаны. Это позволит узнать, введена ли в отношении продавца имущества или его супруги процедура банкротства.
Сведения о проведении банкротства в отношении собственника имущества или его супруги размещаются на специальном ресурсе – Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
А вы сталкивались с такими проблемами?
1 минута
26 мая 2023