11 подписчиков
Китайская недвижимость: бомба замедленного действия
Китайский жилищный кризис еще не развернулся в полную силу. Да что уж там, пока что видны лишь его предпосылки, которые еще можно купировать. Но даже это обнажает масштаб проблемы.
Дело в том, что производство КНР ориентировано на внутреннее потребление — оно создает 80% ВВП. Однако при этом львиную долю этого генерирует не техника или одежда, а недвижимость. Строительство и связанные с ним отрасли создают огромное количество рабочих мест — случись что, стране придется бороться с безработицей. Отчасти уже приходится — среди молодежи безработица достигает почти четверти.
Более того, с 2021 года инвестиции в жилую недвижимость неуклонно падают. Чтобы индустрии держаться на плаву, нужно продолжать строить. Но китайцам просто не нужно так много жилья — КНР обеспечивает им себя уже не хуже европейских стран.
Раньше китайцы скупали квартиры как инвестиции — это было куда популярнее акций и облигаций. Надежда была на то, что недвижка постоянно растет в цене. Даже сейчас этого уже не происходит — девелоперы не могут распродать квартиры, что влияет на среднюю стоимость.
Раз уж заговорили о девелоперах, то там тоже все не сладко. Они держатся в основном за счет заимствований у государства — в Пекине понимают, что если сектор рухнет, то рухнет и вся экономика. Но таким курсом и темпами до обрыва экономика и докатится.
1 минута
7 июня 2023