250 подписчиков
Быстрая и не полная?
Вопрос от заказчика:
Здравствуйте! Вы обещаете, что покажете скрытые и актуальные ограничения, и я у вас заказал проверку объекта по 30 пунктам.
Проверка показала, что земельные участки чистые.
Но, скачав на сайте ФГИС ТП действующий Генеральный план Карасевского сельского поселения Болотнинского района Новосибирской области и с сайта Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области карту общедоступных охотничьих угодий, и оказывается, земельные участки находятся на территории охотхозяйства "Симанское". Делаю вывод, что из-за этого, согласно ФЗ "Об охоте..." на них накладывается ограничения.
И вопрос у меня такой - так есть ограничения или нет на земельные участки?
И как мне быть?
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА:
Моментальная проверка в объёме именно "по 30 пунктам" доступна по самому востребованному типу недвижимости - жилым помещениям в многоквартирных домах.
К перечню из 21 обременения по Росреестру добавляются ещё пункты, касающиеся состояния многоквартирного дома: лифты, состояние капительного ремонта, мусоропровод и т.п.
Земельные участки являются самыми ёмкими объектами. Экспертиза по ним выведена в отдельную категорию дел. И, как мы видим, наш заказчик это понимает, поэтому и запрашивал дополнительные сведения по всем источникам.
Моментальная проверка в этой части показывает историю по 21 пункту ограничений вещных прав, и хронику смены владельцев. Вопросами особенностей эксплуатации земли (охотничьи угодия, подземные коммуникации, пересечения с лесным фондом, особые зоны и т.п.) можно заниматься только на следующих этапах проверки, когда моментальный отчёт не выявил критичных рисков.
По земле мы всегда рекомендуем сделать экспертизу, на предмет скрытых ограничений и других особенностей использовании земельного участка такие как близость завода по переработке мусора, влияние аэродрома, водных источников, электросетей.
Верные шаги такие:
Шаг 1.
Бесплатная верификация объекта.
Если объект найден и данные по нему соответствуют исходным, то следующий шаг
Шаг 2.
Моментальный отчёт с историей ограничений и хроникой перехода прав из ЕГРН
Если не выявлено критичных моментов, то можно переходить на следующий шаг
Шаг 3
3. Комплексная проверка по всем нужным аспектам. Оптимальный состав, без лишних запросов, можно как раз сформировать на основании данных моментальной проверки.
Будьте уверены!
1 минута
23 мая 2023