1568 подписчиков

🎞Количество комментариев к выпуску про ипотеку растет, вижу жуткое непонимание со стороны подписчиков и хочется обратить внимание на очень важный факт.

🗣️Многие пишут:

«Зачем мне уменьшать платеж, если я хочу поскорее закрыть ипотеку»

«Зачем мне долг на 30 лет»

«Мне психологически тяжело жить с долгом» и так далее.

Почему-то у людей в голове складывается впечатление, что уменьшая платеж, они не закроют ипотеку раньше срока, не за 30 лет, а за 10 или 5 лет.

Ипотека будет закрыта досрочно в день, когда основной долг будет ноль. Уменьшая платеж, заемщик уже в моменте, сегодня чувствует выгоду в своем бюджете от частично досрочного погашения. Если заемщик регулярно продолжит совершать частично досрочные погашения, то ипотека будет закрыта в день, когда основной долг станет ноль.

Поэтому, если у вас нет цели платить 30 лет ипотеку, а есть желание закрыть ипотеку досрочно, не важно что уменьшать срок или платеж, как только сумма досрочных платежей будет равна сумме долга ипотека закроется.

Но уменьшая платеж, вы в моменте снижаете свои обязательные платежи в месяц, что позволяет вашем семейному бюджету иметь меньшую нагрузку по обязательным затратам. Тогда как выгоду от уменьшения срока вы полу те толкьо, после того, как зароется ипотека. Т.к. будущее неопределено и неизвестно, то и оценить эту выгоду крайне сложно.

32000₽ через 25 лет из-за инфляции, это примерно эквивалент 4000₽ сегодня. Когда на калькуляторе ипотечном вы видите экономию по переплате уменьшая срок, не поленитесь ее поделить ее на 8-10, это будет реальная экономия в текущих деньгах, и самое важное, что вы почувствуете эту экономию лет через 25-28.

❗️Еще одно заблуждение брать ипотеку на 10-15 лет, такие ипотеки характерны высокими ежемесячными платежами, если завтра в стране произойдут экономические изменения, какие бы стабильные у вас не были бы доходы, вы можете их потерять. И тогда платеж по такой ипотеки вы не сможете себе позволить, что приведет к потере залогового имущества («вашего» объекта недвижимости). Поэтому разумней брать ипотеку с самым маленьким ежемесячным платежом, а он возможен только если срок максимален.

Ролик про ипотеку можно посмотреть тут 👇 👇 👇

https://youtu.be/wmaKMLlylxQ

Инвестиции и финансы, это очень просто, если умеете считать и понимать финансовую модель бюджета и понимаете как расчитывать экономические эффекты от принятых финансовых и инвестиционных решений!

Хорошей пятницы и прекрасных выходных!

Алексей Линецкий | Подписаться

🎞Количество комментариев к выпуску про ипотеку растет, вижу жуткое непонимание со стороны подписчиков и хочется обратить внимание на очень важный факт.

2 минуты

19 мая 2023