146 подписчиков
Как думаете, такое вообще возможно?
Отвечаем: да- возможно, но есть нюансы.
Хоть по закону согласие не требуется, но его лучше конечно же оформить у нотариуса.
Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении/продаже общей недвижимости автоматически предполагается, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие на продажу/дарение не было получено, может через суд признать сделку недействительной. Получается, что согласие на дарение априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.
При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/Росреестра не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «на государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости.
Данное обременение будет переходит и по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно. Заверения «продавца» об отсутствии зарегистрированного брака, которое дает «продавец» в договоре об отчуждении недвижимости, не помогут сохранить сделку, если надлежаще оформленное согласие супруга не было получено. "Забытый" супруг вправе требовать в судебном порядке признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Продолжение в карусели...
📍 Владивосток, Днепровский переулок, 5/1.
📞+79025245500.
📞+79025553300
1 минута
17 мая 2023
132 читали