49 подписчиков

🏠 Как наше законодательство обеспечивает права дольщиков?

#цивилистика_недвижимость

❓ Невыполнение обязательств застройщиками стало одной из самых острых социальных проблем за последние несколько лет, особенно в ситуациях, когда застройщики банкротились и выводили привлеченные от дольщиков средства, оставляя их без денег и жилья. Как наш законодатель подошел к решению данной проблемы?

Так, например, в обеспечение прав участников долевого строительства ст. 201.9 Закона о банкротстве установила правило о том, что денежные требования участников строительства погашаются в составе третьей очереди, при этом последними оплачиваются требования о возмещении убытков. Оно берет начало из Проекта федерального закона «О внесении изменений в федеральный закон "о несостоятельности (банкротстве)"» (в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства граждан).

💸 В нем предлагалось установить приоритетный порядок погашения требований участников строительства, не имеющих на праве собственности или на основании договора социального найма жилого помещения, пригодного для проживания, или имеющих такие помещения площадью менее пятнадцати квадратных метров в расчете на каждого члена семьи участника долевого строительства, а при удовлетворении денежных требований рассматривать их в составе третьей очереди погашения требований кредиторов (до погашения требований иных конкурсных кредиторов).

Помимо этого, также существовала проблема различного характера требований дольщиков: они могли носить денежный (и состоять в возврате денежных средств), так и неденежный (и состоять в получении объекта недвижимости) характер. Ранее в рамках дел о банкротстве рассматривались только денежные требования. Однако сейчас особенности процедуры банкротства застройщика позволяют учитывать разные требования дольщиков, для чего выделяется реестр требований участников строительства (п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве), в рамках которого участники долевого строительства могут заявлять альтернативные требования.

📆 Более подробно вопросы регулирования правоотношений в сфере долевого строительства мы будем обсуждать уже сегодня, 16 мая, в ходе «Частной беседы» по теме: «Дольщик vs Застройщик» – эксклюзивного мероприятия для членов Клуба Цивилистов:

https://civilistclub.ru/event/20230516?utm_source=tg&utm_medium=organic&utm_campaign=160523

1 минута

16 мая 2023