7 подписчиков
Соседи устроили из своей квартиры гостиницу и сдают внаем?
В последнее время, с появлением возможности покупки жилья в ипотеку и в кредит, многие предприниматели приобретают жилье, с целью последующей почасовой сдачи в аренду. И, порой, такое соседство просто сводило с ума жителей многоквартирного дома, ведь управу на нерадивых предпринимателей найти было практически невозможно.
Так, до последнего времени, в ответ, на просьбы и требования прекратить такой вид деятельности, собственником предъявлялись на обозрение соседей, документы, подтверждающие официально зарегистрированное ИП с правом предоставления такого вида услуг и с подтверждением оплаты налогов. Но произошли существенные изменения.
Давайте разбираться.
Итак, согласно статьи 17 Жилищного Кодекса России, а также в соответствии с требованиями Роспотребнадзора - жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг или хостела, если помещение не переведено в категорию нежилого, а также не имеет изолированного входа. То есть, исходя из этих требований, организовать в квартире почасовую гостиницу практически невозможно.
Однако, возникает вопрос - является ли почасовая аренда жилья гостиничным бизнесом? Оказывается, что нет! И тогда возникает логичный вывод, что с этим ничего не поделать, так как Закон на стороне предпринимателя. Но это не так.
Ясность верного понимания положения статьи 17 ЖК РФ внес Конституционный Суд.
Так 23 марта 2023 г. Суд постановил, что Закон не запрещает краткосрочный возмездный вид сдачи жилого помещения в многоквартирном доме лишь из-за наличия формальных признаков оказания гостиничных услуг. Однако, также Суд сделал оговорку, что в случае, если для иных жильцов многоквартирного дома создаются существенные неудобства, то данный вид заработка может быть приравнен к оказанию гостиничных услуг.
Иными словами, Закон возложил право определения относится ли этот вид услуг к запрещенным, путём рассмотрения каждого конкретного случая в Суде. В свою очередь Истец, должен предоставить Суду ряд доказательств, которые позволят Суду признать действия Ответчика незаконными.
Так что не стоит отчаиваться, если оказались в аналогичной ситуации, обращайтесь в Суд. Однако, для того, чтобы Суд был успешным, не забывайте проконсультироваться со специалистом.
Столкнулись со схожей ситуацией или остались вопросы? Обращайтесь
1 минута
16 мая 2023