49 подписчиков
Британский рынок недвижимости теряет равновесие из-за бэби-бумеров
Рост числа домов, выставленных на продажу, грозит разбалансировкой рынка недвижимости Соединённого Королевства в обозримом будущем.
Ситуация
Цены на недвижимость взлетели во время пандемии, но теперь игроки рынка сталкиваются с чередой взлётов и падений из-за удвоения ипотечных ставок. И под беспокойным рынком скрывается ещё один повод для тревоги — демографическая бомба замедленного действия.
Квадратными метрами всё чаще владеют пожилые британцы, которые не планируют переезжать в другие города и страны, но с удовольствием покупают новые объекты недвижимости (например, инвестиционный объект для сдачи в аренду или летний домик для отдыха). Причин беспрецедентному количеству пожилых владельцев жилья две: поколение бэби-бумеров многочисленно, к тому же его представители чаще других покупают недвижимость в собственность.
Прогнозы и опасения
По словам специалистов, по мере естественной убыли населения в старшей возрастной группе ежегодно до 2033 года на рынок Британии будут попадать сотни тысяч объектов недвижимости. Это примерно пятая часть от всех объектов, которые в течение года продаются или покупаются. В период с 2008 по 2020 год доля домов, принадлежащих людям старше 75 лет, увеличилась с 13,3% до 18,1%, что эквивалентно дополнительным 837 000 объектам.
Треть английских домов и квартир принадлежат лицам старше 65 лет. Ещё треть — лендлордам в возрасте от 55 до 64 лет. Специалисты опасаются, что в ближайшее время пузырь, который надулся на рынке за годы пандемии, лопнет и придётся корректировать все показатели.
Демография
Из-за пандемии в 2021 году не произошло восстановления привычной для Британии продолжительности жизни, поэтому есть вероятность, что приток предложения из-за высокой смертности пожилых в самые ближайшие годы может оказаться чрезмерно большим. В такой ситуации цены на рынке могут сильно упасть, так как рост предложения на 1% ведёт к падению стоимости аренды и покупки жилья на 1,5%.
Приток иммигрантов не влияет на рынок аренды, так что проблему не удастся решить ростом числа домохозяйств. К тому же дома бумеров не каждому будут по карману. Они нередко владеют дорогими и большими домами с 4-5 спальнями. Наибольший прирост в сегменте элитного жилья, по мнению аналитиков, будет наблюдаться на юго-западе страны, так как там 41% всех владельцев жилья достигли 65-летнего возраста.
В сельских и прибрежных районах концентрация ещё выше. В Северном Норфолке 53% всех домов находится в собственности пожилых владельцев. В Дорсете и Корнуолле соответствующие доли составляют 49% и 44%.
Новые законы пока что не помогают разрешить назревшую проблему, а концентрируются на сужении прав лендлордов и защите арендаторов. Например, лейбористы на днях представили парламентариям законопроект, который отменит выселение арендатора без доказанной вины и введет скользящую аренду. Это также не позволит арендодателям отказывать арендаторам с домашними животными или получателям социальных пособий.
Источник: The Telegraph
2 минуты
15 мая 2023