2572 подписчика
Иногда возникает необходимость оформить свою недвижимость (квартиру, дом, участок) на близких, но люди не знают, как грамотно это сделать, без негативных последствий.
Существует две основные формы отчуждения недвижимого имущества: дарение и купля-продажа.
⠀
Дарение. Подразумевает передачу недвижимости в дар безвозмездно. Подходит для близких родственников. В этом случае родственник, он же одаряемый, налоги платить не будет. Если же одаряемый не является близким родственником (ребёнком, родителем, бабушкой/дедушкой, родным братом/сестрой), тогда он обязан заплатить подоходный налог. Например, вы хотите подарить квартиру любимой тёте, но не хотите, чтобы тётя платила налог в размере 13% от стоимости квартиры. Тут-то и возникает соблазн использовать вторую форму отчуждения - договор купли-продажи.
⠀
Купля-продажа. По большому счёту ничего страшного в том, что вы продаёте тёте свою квартиру за 1 тысячу рублей нет. За сколько хотите, за столько и продаёте, вы же собственник, и закон предоставляет вам право распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению. Однако большинство людей зачем-то в договоре указывают рыночную или кадастровую стоимость продаваемого объекта. Вроде как, чтобы больше было похоже на правду. И сами того не ведая, загоняют себя в ловушку, делая данный договор, а соответственно и сделку, фиктивными. Ибо факта передачи денежных средств не было.
⠀
❗️Можно ли расторгнуть такую сделку? Да! Если заинтересованная третья сторона (например, другой ваш родственник) докажет в суде, что тётя вам деньги не передавала или предоставит доказательства того, что между вами была договорённость заключить сделку дарения под видом купли-продажи (притворную сделку). А если он сообщит суду, что притворная сделка заключалась с целью ухода вашей тёти от налогов, то мало вам не покажется, вплоть до уголовной ответственности.
⠀⠀
❗️Так что гораздо разумнее будет в случае с тётей, продать ей квартиру за минимальную цену и написать расписку о получении от неё указанной денежной суммы. Расписку необходимо завизировать (визу ставит тётя) и бережно хранить.
⠀
Вопросы задаём в комментариях👇🏻
1 минута
15 мая 2023
193 читали