52,9 тыс подписчиков
Спрос на жильё в Петербурге переместился с первичного на вторичный рынок
За первые 4 месяца в Петербурге и Ленобласти оформлено 73,3 тыс. договоров ипотеки. Из них лишь 23,6 тыс. пришлись на рынок строящегося жилья. То есть на одну сделку на первичном рынке приходится две на вторичном. Ещё недавно всё было наоборот.
О том, что первичный рынок с точки зрения спроса постепенно проигрывает вторичному, неоднократно говорили эксперты. Главная причина — разница в цене между строящейся квартирой и готовой. Сейчас она уже превышает 10%.
При этом снизить цены в уже строящихся домах в большинстве случаев девелоперы не могут. Чаще всего и себестоимость строительства, и цены корректировать застройщики не в силах, так как они прописаны в условиях проектного кредитования и жёстко контролируются банками.
Поэтому девелоперы пытаются влиять на цены, снижая риски и "придерживая" вывод на рынок новых жилых комплексов.
Около минуты
24 мая 2023