1184 подписчика
Инвестиционный проект строительства базы охоты и рыбалки в имении Алексеевское
Инвестиционный проект строительства базы охоты и рыбалки в имении «Алексеевское» — это не просто стройка, а создание премиального клубного продукта с глубокой исторической и природной основой. Проект лежит на стыке эко-туризма, luxury-недвижимости и событийного бизнеса.
1. Резюме проекта (Executive Summary)
Суть: Создание эксклюзивного, всесезонного клуба для охоты и рыбалки на базе исторического имения «Алексеевское». Это не просто гостевые дома у озера, а закрытое сообщество (membership club) с акцентом на высокий сервис, природную аутентичность, историческую атмосферу и безупречное качество трофейной охоты и рыбалки.
Цель: Восстановление и реновация исторической усадьбы с интеграцией в ландшафт современных эко-технологичных объектов для размещения гостей и предоставления комплекса услуг.
ЦА (Целевая аудитория): Успешные предприниматели, топ-менеджеры, представители креативного класса (30-60 лет) из Москвы и Московской области, для которых важны статус, приватность, природа и аутентичные впечатления. Семейные пары, корпоративные клиенты (тимбилдинги, закрытые встречи).
Ключевое УТП: Сочетание исторического духа места, экологичной архитектуры, профессионального егерского сервиса и высокого уровня приватности и комфорта.
Инвестиции (ориентир): От 150 до 500 млн руб. (зависит от масштаба, состояния имения, площади).
Окупаемость: 5-8 лет (для премиум-сегмента с высоким чеком).
2. Анализ рынка и потенциал (Москва/МО)
Тренды: Рост спроса на эко- и агротуризм, удаленные форматы работы (workation), осознанный отдых на природе, интерес к историческому наследию.
Конкуренция: Много баз эконом-класса, но мало предложений в премиум-сегменте с аналогичным сочетанием истории, природы и сервиса. Прямые конкуренты — частные охотничьи угодья в Тверской, Калужской, Ярославской областях. Косвенные — глэмпинги, бутик-отели в национальных парках.
Потенциал «Алексеевского»: Уникальное имя с историей, что дает мощную основу для легенды бренда, сторителлинга и маркетинга. Возможность создать не просто базу, а «место силы».
3. Концепция и инфраструктура объекта Проект делится на три ключевых кластера:
Кластер 1: Историческое ядро (Реновация и адаптация)
Главный усадебный дом: Реставрация/реконструкция. Размещение: ресепшен, музейная зона (история имения, охотничьи традиции), ресторан высокой кухни (с акцентом на local food и game — блюда из дичи), библиотека-лаунж, винный погреб.
Флигели и хозяйственные постройки: Перевод в гостевые номера категории «люкс», SPA-комплекс с банным комплексом (русская, финская сауна, купель), конференц-зал.
Парковая зона: Восстановление ландшафтного дизайна, прогулочные дорожки, беседки, зона для мероприятий на открытом воздухе.
Кластер 2: Проживание (Эко-архитектура)
Гостевые домики (шале) «скандинавского» типа: Расположены скрытно среди леса или у воды. Категории: для пар, для семей, для компаний. Материалы: дерево, камень, панорамное остекление.
«Дом егеря»: Стилизованное помещение для размещения гидов, хранения снаряжения, проведения брифингов.
Возможный формат: Несколько форматов проживания — от уединенных домов до номеров в главном доме.
Кластер 3: Функциональная инфраструктура для охоты и рыбалки
Охотничье хозяйство:
Вольеры для подкормки и содержания дичи (если планируется полувольная охота).
Стенд для стрельбы (trap/skeet).
Оружейная комната с сейфами (ответственное хранение оружия гостей).
Разделочная и холодильная камера для трофеев.
Питомник охотничьих собак (лайки, легавые).
Рыболовная инфраструктура:
Благоустроенные мостки, причалы.
Прокат оборудования (катера, лодки, эхолоты, качественные снасти).
Искусственное зарыбление водоемов (при необходимости) ценными породами (форель, хариус).
Домик рыбака с печью для ухи.
Вывод для инвестора
Проект не является быстрой и высокоспекулятивной инвестицией. Это долгосрочный asset класса «experience real estate», создающий уникальную ценность. Успех зависит от:
Безупречной проработки легальных аспектов.
Глубокого погружения в исторический контекст и создания атмосферы.
3 минуты
7 мая 2023