1184 подписчика
Проектирование, подготовка документации для получения ЗОС и сдачи объекта в эксплуатацию.
Проектирование, подготовка документации для ЗОС (Заключения о соответствии) и сдачи объекта в эксплуатацию — это критический административно-технический процесс, от которого зависит легальность и успех всего строительного проекта. Разберем его как пошаговый алгоритм.
Это дорожная карта от проекта до разрешительных документов.
ЧАСТЬ 1: ПРОЕКТИРОВАНИЕ (Создание основы для всего)
Цель: Разработать документацию, которая пройдет экспертизу и станет законным основанием для строительства.
1.1 Стадии проектирования (по Постановлению Правительства № 87)
Стадия П (Проектная документация): Полный комплект из 12 разделов (для объектов капстроительства). Именно она проходит государственную или негосударственную экспертизу.
Стадия Р (Рабочая документация): Детальные чертежи и спецификации для непосредственного выполнения строительно-монтажных работ (СМР).
1.2 Ключевые разделы проектной документации (для экспертизы)
Пояснительная записка
Схема планировочной организации земельного участка (ПОЗУ)
Архитектурные решения (АР)
Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)
Сведения об инженерном оборудовании, сетях (ИОС):
5.1 Электроснабжение
5.2 Водоснабжение
5.3 Водоотведение
5.4 Отопление, вентиляция, кондиционирование (ОВиК)
5.5 Сети связи
5.6 Газоснабжение
Проект организации строительства (ПОС)
Проект организации работ по сносу/демонтажу (при необходимости)
Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС)
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ)
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (МГН)
Требования к обеспечению безопасной эксплуатации
Смета на строительство
1.3 Результат этапа:
Положительное заключение экспертизы проектной документации (и инженерных изысканий).
Разрешение на строительство (выдается органом строительного надзора на основе утвержденной проектной документации).
ЧАСТЬ 2: ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЗОС (в процессе строительства)
ЗОС — это промежуточный, но обязательный документ, подтверждающий, что объект построен в соответствии с проектом.
2.1 Что такое ЗОС?
Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Выдается органом строительного надзора (Мосгосстройнадзор в Москве).
2.2 Кто и когда готовит документы?
Готовит Застройщик/Заказчик (силами генподрядчика и субподрядчиков) по ходу строительства. Ключ — не накапливать документы в конце, а формировать их параллельно с работами!
2.3 Комплект документов для получения ЗОС (ядро — Исполнительная документация).
ЧАСТЬ 3: ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ И СДАЧА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Это финальный аккорд, легализующий объект.
3.1 Что такое «Ввод в эксплуатацию»?
Это итоговая процедура, по результату которой выдается Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию («белая книга»). Это главный документ, подтверждающий, что объект построен в соответствии с требованиям закона, безопасен и пригоден для использования.
3.2 Ключевой пакет документов (подается в орган, выдавший разрешение на строительство)
Заявление по установленной форме.
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Разрешение на строительство.
Акт приемки объекта (если применялся, например, для госзаказчика).
ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ (ЗОС) — основной документ, полученный на предыдущем этапе.
Документы, подтверждающие соответствие параметров объекта техническим условиям (ТУ):
Акты о выполнении ТУ от всех ресурсоснабжающих организаций (МОЭК, Мосводоканал, Мосгаз и т.д.). Это часто самый сложный и долгий этап в Москве!
Акты о подключении (присоединения).
Схема, отображающая расположение объекта, инженерно-технических сетей.
Технический план объекта (кадастровый инженер).
Заключение органа государственного строительного надзора (само ЗОС).
3.3 Дополнительные согласования (БЕЗ КОТОРЫХ НЕ ВВЕДУТ)
Заключение МЧС (Госпожнадзор) о соответствии систем противопожарной защиты (АПС, СОУЭ, пожаротушение).
Заключение Роспотребнадзора (СЭС) по параметрам микроклимата, вентиляции и пр.
3 минуты
3 мая 2023