230 подписчиков
❓❓А так можно: подарить квартиру и остаться в ней жить
🏠На практике встречаются случаи когда при дарении квартиры включают условие о том, что за бывшим собственником сохраняется право пользования данной квартирой, а точнее проживать в ней.
⚖️Верховный суд РФ недавно указал, что будет, если подарить квартиру с сохранением права проживать в ней (ВС РФ, определение № 18-КГПР21-99-К4).
🧓Женщина подарила свою квартиру внучке, и в договоре дарения прописала, что право пользования квартирой сохраняется за ней и ее сыном (отцом ее внучки, который после развода переехал жить к матери в ту самую квартиру).
🧑⚖️После смерти бабушки, внучка обратилась в суд с требованием выселить отца из ее квартиры, так как они не ведут общего хозяйства, а значит он утратил право на жильем как бывший член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ).
❌Однако суд ей в иске отказал. Так как изначально в подписанном внучкой договоре дарения был пункт о пожизненном проживании отца с бабушкой в этой квартире.
😱Тогда внучка, чтобы выселить отца из квартиры, заключила договор дарения со своим дедушкой (отцом матери) , ну а тот как новый собственник квартиры, подал иск о выселении бывшего зятя.
🆘Суды всех инстанций обязали отца освободить квартиру, так как в новом договоре ничего не было сказано о его проживании в квартире.
🏢Однако Верховный суд РФ отменил решение.
✅Суд указал, что внучка подарила квартиру своему близкому родственнику (деду), который сразу обратился в суд с иском о выселении ее отца из квартиры.
☝️Следовательно суд посчитал, что данная сделка является мнимой (была заключенной только для вида, без намерения создавать правовые последствия), т. е. внучка специально передала право собственности на квартиру, чтобы выселить оттуда отца, поскольку ей самой суд в этом отказал.
❌А так как мнимая сделка по своей природе является недействительной, то и выселить на ее основании никого нельзя
😉Поэтому получая в дар квартиру внимательно читайте все пункты договора
1 минута
3 мая 2023