14 подписчиков

Специфика приемки квартиры с отделкой «под ключ»

Обычно приемка квартир с чистовой отделкой проблем не создает. Материалы, виды, технологии отделочных работ подробно оговариваются. Но стоит и к этому процессу подойти внимательно, наличие недоработок не исключено и в жилье с эксклюзивным полноценным дизайном.

Распространенные недостатки в новостройках

Будущим новоселам следует изучить перечень распространенных дефектов в новостройках, чтобы исключить неудобства. Специалисты рекомендуют:

• Владельцам квартир на последнем этаже оценить состояние крыши, кровельных покрытий.

• Собственникам жилья на первом этаже обратить внимание на качество гидроизоляции пола. Наличие недоработок приведет к появлению сырости, плесени. Их устранение потребует больших затрат.

• Проверить состояние перекрытий. Если укладывались мокрые плиты, которые длительное время находились во влажной среде, они могут стать причиной появления сырости и плесени в квартире независимо от этажа. Следует до проведения отделочных работ сделать в них отверстия. Влага быстро устраняется из структуры.

• Внимательно осматривать оконные системы. С некачественными блоками сталкиваются многие покупатели квартир в новостройках.

• Тщательно оценивать качество стяжки. Наличие пустот приведет к растрескиванию, напольные покрытия придется менять через несколько месяцев. Выровнять некачественную бетонную стяжку практически невозможно.

• Проверять работу вентиляционных систем. Нередко из-за ошибок в проектировании они работают неэффективно, не обеспечивают должную циркуляцию воздуха. Не исключено создание обратной тяги, когда воздух будет поступать в жилье с улицы.

Порядок приемки жилья

Оформление акта приема-сдачи жилья является заключительным этапом сотрудничества покупателя и застройщика. До этого момента дом уже должен быть сдан в эксплуатацию. После получения необходимой документации на квартиру, смотрового листа осуществляется осмотр недвижимости. Если выявлены недостатки, они вписываются в лист. После этого акт подписывается двумя сторонами.

На оформление всей документации на дом, сдачу в эксплуатацию обычно уходит около 6 месяцев. Если процесс затянулся, стоит обратиться к квалифицированному юристу, возможен риск мошенничества, несоответствия объекта строительным нормам, требованиям.

Содержимое акта приемки

Перед подписанием акта приемки нужно изучить документ, убедиться, что в нем прописаны:

• адрес дома;

• № квартиры;

• габариты жилья;

• цена недвижимости.

Законодательство предоставляет покупателям право отказаться от квартиры, если в ней обнаружены серьезные дефекты. Зачастую люди, мечтающие о новом жилье, не пользуются им, считая, что недостатки можно устранить своими силами. Некоторые клиенты опасаются, что возвращенных средств на приобретение другой квартиры не хватит. Не все верят, что застройщик согласится ликвидировать дефекты в короткий срок.

Серьезное внимание нужно уделить договору с застройщиком. В ФЗ№214, регулирующем строительство с долевым участием, предусмотрена обязательная гарантия на отделку сроком на 5 лет. Некоторые девелоперы этот пункт в договор не включают. Перед подписанием документа стоит обратить на это внимание.

Перед тем, как сделать окончательный выбор строительной компании, стоит получить как можно больше информации, узнать о деловой репутации застройщика. Много сведений можно найти на официальном сайте фирмы, не лишними будут беседы с людьми, купившими квартиры в объектах компании. Отзывы можно найти на форумах в интернете. Предпочтение следует отдавать девелоперам, давно работающим на рынке, имеющим хорошую репутацию.

У сотрудничества клиентов с застройщиками есть множество различных нюансов. Разобраться в них, исключить риски могут только квалифицированные специалисты. Не стоит экономить на услугах профессиональных юристов, их помощь позволит предотвратить целый ряд проблем.

#Кварос

#KvaRos

#недвижимость

#новостройка

#Краснодар

#купитьквартиру

#Ростов

#ЖК

#жилойкомплекс

#Ставрополь

3 минуты

29 мая 2023