54 подписчика

📍Позиции судов:

Суд первой инстанции удовлетворил требование гражданина Б. по разделу недвижимости на четыре равных части: по четверти доли должно достаться двум детям, ему и бывшей жене. Подобное решение не устроило банк, который указал, что без его разрешения распоряжаться залоговым имуществом нельзя: разделить дом с участком можно только после выплаты кредита и снятия обременения. С позицией банка согласилась апелляция и кассация.

⚖️Позиция Верховного суда:

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все

обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В силу п.2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Таким образом, права кредитора определением долей супругов и их детей в праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, не нарушаются, а наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

При указанных обстоятельствах выводы суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований исключительно ввиду наличия обременения на спорные жилой дом и земельный участок в виде ипотеки нельзя признать соответствующими закону.

Определения апелляции и кассации отменить, отправить дело на новое рассмотрение.

Определение ВС РФ от 21.02.2023 № 18-КГ22-144-К4 (https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2215214)

Изображение от Freepik.

1 минута

29 апреля 2023