424 подписчика
Какие сроки освобождения квартиры после продажи по закону?
Законодательство РФ не устанавливает конкретного срока для выселения из жилья после его продажи. Однако, существует статья 457 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что "срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи". Иными словами, срок передачи жилья новому собственнику зависит от условий, указанных в договоре купли-продажи.
Важно отметить, что подписанный акт приема-передачи квартиры является доказательством того, что продавец выполнил свою обязанность передать недвижимость покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ "Передача недвижимости"). Следовательно, если в договоре купли-продажи не указан конкретный срок передачи жилья, покупатель может заселиться в свою новую квартиру сразу после заключения сделки, если это было предусмотрено соглашением между сторонами.
Если продавец продает свободную от проживания квартиру, он может передать ключи и подписать акт приема-передачи квартиры в тот же день. В случае альтернативной сделки (когда продавец продает свою старую квартиру и на вырученные деньги покупает новое жилье), срок передачи зависит от цепочки сделок.
Однако, если в договоре купли-продажи не указан срок освобождения квартиры продавцом, на помощь может прийти пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ "Срок исполнения обязательства", согласно которому "обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении". Если продавец не исполняет обязательство по передаче жилья, покупателю придется обратиться в суд.
1 минута
25 апреля 2023