⚠️ Женщина использовала материнский капитал, наделила всех детей долями в приобретенной квартире. А затем родила еще одного ребенка. Нужно ему выделять долю в квартире (в законе же написано «и последующим детям»)?

Нет. При рождении новых детей после наделения долями предыдущих детей, перераспределять доли не требуется.

Если жилое помещение сразу приобретается в собственность мамы и детей (например, по договору купли-продажи без использования кредита), то в этом договоре сразу наделяются долями все имеющиеся дети владелицы сертификата на мат.кап (как несовершеннолетние, так и совершеннолетние). Если после родятся еще дети, у них уже не будет права на выделение им доли квартиры по мат.капу.

Если жилое помещение изначально оформлено только в собственность мамы и/или ее супруга, а дети наделяются долями спустя время. То нужно будет наделить долями всех детей, которые рождены (или усыновлены) владелицей сертификата на мат.кап к моменту подписания соглашения о выделении долей (как несовершеннолетних, так и совершеннолетних). Всех остальных детей, которые будут рождены или усыновлены позже, наделять долями не требуется.

Например, квартира куплена на имя мамы в ипотеку, материнский капитал был использован на первоначальный взнос. На момент подписания договора купли-продажи был один ребенок. Пока выплачивали ипотеку родился еще второй ребенок, после полной выплаты ипотеки родился третий ребенок. Затем мама подписала соглашение о наделении детей долями в квартире (наделить обязана всех троих!). После подписания соглашения родился четвертый ребенок, его наделять долей не требуется, т.к. соглашение уже подписано.

#НедвижкаНСК #Новосибирск #Новостройки #Недвижимость #Новости #юридическиетонкости

1 минута

23 апреля 2023