145 подписчиков
Согласно аналитике, во всех крупных городах нашей страны порядка 70-80% нового построенного жилья, не продано, то есть, оно до сих пор висит на балансе у застройщиков и соответственно, это жильё скорее всего, будет очень падать в цене.
А коммерческая недвижимость и так продается с большим дисконтом, потому что продается оптом, большой площадью. Когда продается оптом, то цена находится ниже рынка. Скорее всего большого падения на рынке коммерческой недвижимости не будет. Даже если будет падение, то она не будет ниже той цены, при котором мы берем оптом.
Плюсом мы работаем в сегменте офисных помещений класса Б, и наши клиенты это как раз Яндекс Маркет, WB, Ozon, бьюти мастера разные, йога центры, т.е маленькие микробизнесы, для которых, как раз купить офис по цене аренды через господдержку является крутым решениемА с точки зрения жилой недвижимости риск такой, что сейчас рынок рухнет на 20-30%, потому, что предложение в 3-4 раза больше, чем спроса.
Во-первых, спрос маленький за счёт того, что покупательская способность у клиентов упала.
Во-вторых, ипотека выросла. Сейчас на фоне СВО и всей геополитической обстановки люди боятся залазить в ипотеку. Потому, что вдруг кого-то там призовут куда-нибудь, либо война расширится. Соответственно рынок недвижимости жилой стоит.
А коммерция, если она через господдержку, то это хороший инструмент , чтобы припарковать свои небольшие сбережения, для их дальнейшего сохранения. И эти маленькие объекты, стоимостью от 1 млн. руб. для бизнеса не большая финансовая нагрузка.
А как можно зарабатывать на коммерческой недвижимости ?
Есть несколько способов.
1) Покупка ГАБов (готовый арендный бизнес)
2) Покупка и дробление (через господдержку)
3) Покупка и продажа
Про ГАБ мы расскажем в следующей статье ...
1 минута
20 апреля 2023